北市南港預售、新成屋 價差3成

台北市房价居高不下，尽管平均地权条例上路，但似乎未冲击到预售市场的价格，不仅是房价天花板，更与新成屋有极大的差距，据统计，价差最高的甚至达三成以上，且在绿色通膨来袭、推升造价下，未来恐怕这样的差距会愈来愈大。

根据五九一新建案统计台北市各行政区预售屋、新成屋价差，其中价差最大的南港区，在指标案交易拉擡下，预售屋单价高达一三一点五万，与新成屋每坪相差逾三十万，价差幅度百分之三十三点六。

第二名的北投则在北士科议题带动下价格大涨，预售屋目前价格站稳九十万大关，成屋则仅有六十八点一万，差距也高达百分之三十二点三。

至于其他如信义、内湖、士林、中正、中山等区，预售及新成屋的成交价差距也有一至两成之多。

至于价差小的区域则有松山、文山及大同等三区，其中大同区更是唯一出现新成屋房价超车预售屋的区域；而文山区无论预售、新成屋价格皆为七字头。

五九一新建案分析，除非业者采取先建后售，不然新成屋多半已有交易定锚盘价，行情较少暴涨暴跌；反观近年预售屋房价近年先后遭遇打炒房、升息等干扰，但房价却不动如山，反倒因为通膨及缺工缺料一路走扬，加上未来还有绿色通膨的压力，随着人力、物料成本等问题未解，未来两者价差恐怕愈来愈大。