北市推三大预售屋攻略 契约备查30天缩短至8天

北市22日推出「预售建案一二三，订购签约很心安」三大攻略，协助消费者安心订购预售屋。（张芷瑜摄）

北市一年有130多件预售屋案，几乎占了建案的8成，为方便民众购买预售屋及更了解契约资讯，北市22日推出「预售建案一二三订购签约很心安」三大攻略，地政局副局长王瑞云说明，北市首创让业者在申请建照同时，可到地政局申请契约预检，让契约备查从30日缩短至8日，提升服务效率。

台北市长蒋万安表示，民众购买预售屋时，常碰到很多问题，包含预售契约内容是否有陷阱、条款有无不利、建案资讯是否正确等，才提出新解方，包含加快预检审查、建照资讯申报从手动改自动、资讯完整公开于网路等，提升服务效率，透过实际行动，打造宜居友善城市。

王瑞云说明，下周是房市329档期，为维护不动产交易安全，北市今日推出「预售建案一二三，订购签约很心安」三步攻略，包含「一起预检」、「二步加快」、「三大公开」，协助消费者安心订购预售屋。

王瑞云指出，「一起预检」方面，民众买预售屋签约时会有2个步骤，付订金后会先签订购约单，也就是俗称的「红单」，确定购买则签预售契约书，北市会要求建商把订购红单及预约契约，送至地政局以实质审查预检，确认符合建照资讯跟各种规定。

王瑞云也说，「二步加快」则是业者销售前需把预售契约拿至主管机关备查，由于北市采实质审查，备查要花30天，北市首创让业者在申请建照同时，可到地政局申请契约预检，等建照核发后，建商在申请契约备查时，可从30日缩短至8日，提升行政效率。

她也表示，地政局跟建管处也将备查系统串连，让业者申报及公开资讯更快速，目前台北地政局审查预售契约时，已导入AI协审，希望未来利用AI协审及业者自律，让备查时间能从现行8日缩短为1日。

王瑞云表示，「三大公开」就是北市用快速预检方式，加速完成预售建案资讯、红单内容、契约全文等资讯皆会公开在「台北地政找房 ＋」官网，用资讯公开透明方式，降低订购跟签约的风险，让民众买预售屋更安心。