北市信义、松山新建案 不涨反跌

北市预售屋和新成屋开价行情

天龙国烫金门牌的房价，不涨反跌！据住展杂志17日公布的最新统计，台北市预售屋和新成屋今年7月每坪平均开价为121.6万元，每坪年涨约3.3万元、年涨幅2.79％，再创历史新高；不过信义、松山等蛋黄区，不涨反跌，分别年减13.14％及1.19％，市场专家研判，可能跟新案地点位于相对低价区有关。

住展杂志企研室经理成采锜表示，信义、松山预售屋和新成屋新案的平均开价下修，原因之一，是部分销售中建案位于相对低价区，如捷运六张犁站周边、饶河夜市附近等。由于接下来将进场销售的新案，开价水准都不低，预期今年底之前，这两区平均开价都有机会回升。

住展最新统计指出，台北市今年前七月预售屋和新成屋新案的平均开价，最高的前三个行政区，依序为大安每坪164.6万元、松山158万元、信义142.1万元。

成采锜表示，其中大安每坪平均开价，较去年同期上涨约7.2万元，涨幅4.57％，主要原因为东区危老重建指标案开价，每坪纷纷站上200万元大关，后续实登揭露的成交价格也提振市场信心，加上下半年有品牌建商计划推案，预估全区建案平均开价还有成长空间。

观察台北市预售屋和新成屋平均开价涨幅前三名，依序是北投10.83％、万华8.45％、中正8.39％。其中北投平均开价每坪约89万元，较去同年期上涨约8.7万元，主因为北士科房价外溢效果浮现，捷运北投、唭哩岸站周边，相继有建案开出区段高价，至于奇岩重划区新案也开出9字头价位，推升北投全区新案平均开价。

成采锜表示，公共建设题材依旧是推升台北市建案开价的主要因素，如北士科园区、捷运万大线等话题，让业者对区域房价具有信心。

成采锜表示，由于今年上半年台北房市买气偏冷，属个案表现，部分蛋黄区建案销况不免因开价过高而卡关，对此多数业者因为土地取得成本、营建成本偏高，以及担心降价会影响后续推案布局，仍会选择坚守开价，打一场持久战。