北市「由租转买」族增！意外推升公寓房价 每坪年增4.2万元
自住需求的买方逐渐出笼，观察今年4月信义房价指数，台北市房价比去年同期成长4.2万元，但是新北市则是比去年还下跌13.6万元。专家指出，台北市低总价的首购型产品，都是市场上的主力，尤其现在利率更低，有部分「由租转买」的客户出现，也能接受生活圈较成熟的公寓，让4月的公寓买气明显增加。
针对双北市都会区房价变化，信义房屋每月发布「信义房价指数」，其中，4月双北市指数纷纷下滑，双北市为128.64，较3月的129.84减少0.92%，更是较去年同期129.08，减少0.34%。
而4月份台北市房价指数为123.36，较3月124.83，减少1.18%，较去年同期122.85，上扬0.42%；新北市4月份房价指数则为136.65，较3月137.44，减少0.57%，较去年同期138.53，减少1.36%。以每1000万元房价来看，台北市今年4月价格，还比去年上扬4.2万元；至于新北市今年4月价格，则比去年下跌13.6万元。
▲现在已经出现1.31~1.35%左右的利率条件。（示意图／记者陈建宇摄）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市低总价的1000~1500万元首购型产品，一直是市场上热门的产品，尤其这次央行降息过后，贷款条件比较好的地段与个人，已经出现1.31~1.35%左右的利率条件，市场出现部分「由租转买」的客户，与其长期付租金不如帮自己养一间房子，这些客户可能选择生活圈较成熟的公寓产品，4月北市公寓的成交量也明显优于3月。
曾敬德指出，新北市则是总价700~1000万元与1000~1500万元的产品，交易状况较3月逆势增加，与北市表现相似，同样以首购当道。