北市逾1/3房超过40岁 仅1区屋龄不到30岁「最幼齿」
▲台北市内湖区住宅平均屋龄28岁，为各行政区中最年轻。（图／记者汤兴汉摄）
40年以上老屋对民众来说，较有安全的疑虑，未来转手恐也较不易，但是若老屋地段位置佳，仍有置产族愿意买来装修后出租，统计六都当中老屋存量，以台北市平均屋龄34.6岁最老，行政区当中，则以万华区老屋占比逾5成最高，平均屋龄高达38岁；而最年轻的则是内湖区，平均屋龄只有28岁。
根据内政部统计六都屋龄5年内新屋、40年以上老屋占比，老屋以台北市占36.9%最高、桃园市老屋占14.1%最年轻。进一步观察台北各行政区的住宅，以万华区现存老屋占比最高，达51.1%，也就是每2间房子就有1间是老屋，平均屋龄也高达38岁；反观内湖区，不仅老屋占比只有8.6%，平均屋龄也只有28岁，为各行政区中最年轻。
▲台北市当中40年以上住宅，又以万华区占比逾5成最多。（图／记者张菱育摄）
台湾房屋智库发言人张旭岚指出，大同、万华区是台北最早发展的区域，所以区域风貌充满历史故事和时代文化，环河南路和平西路口的「华江整宅」，因社区中有环形天桥，成为台湾早期经典代表，也常成为电影拍摄旧时代故事的取景之一。
不过老宅屋况老旧，屋龄偏高，交易量也低。而近年则受到双子星开发和西门町重现风华，商业价值提高，东西轴线成功翻转，另外则受到万大线利多带动，不少建商积极都更推新案，所以万华新屋占比也是各区最高，预计未来也将会为西区再添新貌。
而内湖区屋龄最年轻，是唯一低于30岁的区域，张旭岚表示，内湖发展较晚，多以工业为主，直到内科带动就业和居住人口后，近20年住宅市场蓬勃发展，也是台北市住宅移转量最高的区域。