北市指标办公大楼掀抢货潮 信义房屋Podcast解析商用不动产市场动态

屋龄30年以上的资深商办，成买方眼中炙手可热的金鸡母。（图/信义全球资产公司 提供）

据实价登录资料显示，今年上半年北市屋龄30年以上的商办大楼成交金额累计达21亿元，显示市区精华地段不动产具备未来改建效益，资深商办更是买方眼中炙手可热的金鸡母；信义全球资产公司分析，目前市场资金充沛，搭上近年危老重建潮，买方也看到核心区位指标大楼的改建价值，锁定热门商圈内的办公室积极扫货。

台北市区办公室屋龄普遍多已30年以上，但由于位在烫金商业区、指标商圈或近捷运站，具优厚地利优势，看好未来改建效益，屋龄老旧对买方非但不会成为抗性，反而吸引资金雄厚的企业主、投资人出手购屋，信义全球资产公司统计实价登录资料，今年1月至6月北市屋龄逾30年以上的商办交易，共出现26笔成交纪录，平均每周就成交一笔，总计交易规模达21亿元。

从已揭露之实登资料中可看到，今年上半年资深商办前十笔交易纪录，均位在北市重要商圈或近捷运站交通便捷的区位，其中松江南京商圈就有四笔上榜，包括台肥大楼、怡乐大楼、长欣商业大楼、环球世达大厦；而总价最高的交易大楼落在敦南商圈，为金属机壳厂可成科技以4.67亿元购入屋龄32年的敦南摩天大楼，可成科技台北办公室原本就位在此栋大楼内，此次交易为扩充自用办公空间。

信义全球资产总经理林三智表示，松江南京、敦南敦北商圈都是北市重点办公聚落，但屋龄普遍老旧，在企业刚需旺盛下，敦化南北路沿线旧商办已掀重建潮，包括国泰寰宇大楼、台塑大楼、中华票券大楼、敦南金融大楼等，都已陆续进行都更改建，待地标级商业大楼完工落成，顶办市场焦点可望重返敦化南北路。

林三智进一步说明，通膨加上连续升息，使资金转向发展稳健的商用不动产，尤其以办公室产品交易最为热络，位在市区精华地段的优质商办，只要一有释出，且售价符合区域行情，就会吸引有自用需求的企业主或置产型投资人评估购置，购买后可做为自用办公室、亦可出租，更具未来改建潜力，若是取得大坪数办公室，所持分土地面积也较大，在都更重建时可掌握更多话语权，资金运用进可攻、退可守，成为高资产客群资产配置宠儿。