北市中山区管理员月领5万「20年免钱住楼顶」 争议连爆

穿着萤光绿运动T恤的管理员陈男表示大楼已经满租，热心建议改租其它处雅房还牵线联系房东，态度很积极。（图／本刊影音组）

台北市中山区一名担任大楼管理员的陈男，月领5万元薪水，一家4口20多年来「免钱」住在大楼顶楼公共区域加盖铁皮屋，本刊记者多次直击陈男在「顶楼住家」忙进忙出，下了楼又恢复管理员身分，如遇上陌生人表示要租屋，他态度亲切，还热心推荐雅房、帮忙联系房东，很难想像他和赖皮不交接，杠上管委会的是同一个人。

中山商圈欣欣秀泰影城旁的金财神大楼，住户A先生向本刊控诉「肥猫管理员」陈男只收管理费却不受任何人监督，该大楼俨然是陈男的「一人天下」。陈男一家住在楼顶8、9楼「屋突」处20多年，零元住顶加，完全是韩剧《寄生上流》翻版。

去年10月大楼管委会成立，未料陈男竟杠上管委会，对外声称自己才是真主委，对新主委提告《伪造文书》、《侵占》，管委会也硬起来提告陈男《窃占》，且不排除向他追讨之前占住顶楼的租金。

本刊记者来到大楼管理室，身穿萤光绿T恤的陈男听见「想租房」3字，态度和善建议「这里满了，要不要先租前面雅房？」接着热心留下记者电话，帮忙连络房东，陈男还补充说自己管理的大楼套房要到月底才会有房间，只有5、6楼有日租套房，但1天要价1280元，「你不划算啦」。此时陈男话匣子打开，他表示「我住在这里」，详尽解说该大楼套房为装潢屋，月租18000元含管理费和第四台。

本刊多次直击，陈男白天有空会回到顶楼住处洒扫，他在顶楼以绿色铁皮搭盖屋子，还在旁边弄了间工具间堆杂物，不仅养狗还种植花草，看来生活自得其乐，甚至电楼电梯只到7楼，他则直接扛20公斤桶装瓦斯走上8楼。

陈男居住的顶加区域原是属于302位区权人的公共空间，租客、住户们乖乖缴纳管理费给陈男，却无人监督他，此外，去年10月管委会开会选出13位新委员，也报请主管机关完成备查，但陈男竟对新主委提告，管委会也反告陈男。

律师江皇桦表示，管理员由谁任命以及收取管理费后无人监管，到底如何分配，管委会可要求对方提供资料来了解。（图／赵世勋摄）

律师江皇桦建议管委会厘清管理员是由谁任命？任由他收了几十年的管理费？另外收取管理费后如何分配使用？抑或有无侵占收入自己口袋都是厘清重点，而陈男一家占用公共空间居住，已经涉及《窃占罪》。此外，新管委会已遴选出来，要求陈男返还先前已收取之管理费，如不返还又再涉犯《侵占罪》。江皇桦也提醒，管委会本身是非法人团体，要有全体区分所有权人的授权才可以代表做出提告等动作。

社区管委会闹出纠纷还不仅金财神这一桩，新北市淡水区小坪顶「翠山居」社区总计356户，包括顶新集团、影视大亨吴敦等名人都是住户，但近来却闹出真、假管委会之争。

社区管委会争议多，名人最爱的淡水小坪顶「翠山居」，近来也传出管委会、主委闹双胞，主管机关正介入厘清。（图／陆运升摄）

该社区一名陈姓住户未缴管理费，却违法自行召开无效区分所有权人会议，成立假管委会，还抢先向区公所报备，导致管委会难以运作，以致拖欠厂商、物业管理款项高达250万元，社区修缮运作因此停摆1年，住户痛批「名人社区变废墟」。对此，新北市工务局表示，将退回该社区管委会的报备案，后续重新厘清后再议。

对于与管委会间争议，管理员陈男表示，自己所处大楼为红磨坊管委会，并非金财神管委会，目前官司正在进行中，还呛记者「你不要来管」随即挂掉电话，后续记者再致电已转为语音信箱。

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