北市中山線形公園帶動商圈崛起 信義房屋：帶動周邊房市

中山捷运站周边因中山线形公园带动商圈发展，房市也因此受惠。（图:信义房屋提供）

台北人最爱逛的商圈移转到中山商圈，尤其中山线形公园每到周末、节庆都会举办活动吸引人潮，周边聚集文青咖啡厅、不输信义区，信义房屋专家表示，商圈发展后，连带影响房市，店面一位难求，周边的电梯大楼也受外商公司、北市居民青睐。

信义房屋中山捷运店店长许贺钧表示，中山捷运站与双连捷运站之间的中山线形公园，因为规划完整，又有许多装置艺术，假日举办文创市集，年轻族群多，周边商圈也逐渐作为文创的中心基地、咖啡厅群聚、美甲、美发、美容行业兴盛。

许贺钧说明，疫情过后，中山商圈更将热络，也带动周边房市，分店平均每周会有3~5家店家询问是否有店面可出租，但市场上释出物件稀少，都要排队候补，店面租金行情从2021年的单坪5,000元上下，现今捷运站周边单坪7,000~8,000元，更有个案租至单坪10,000元的行情。

许贺钧表示，除了有中山线形公园带动店面租金行情上扬，近两年最大的支撑因素还有西区门户计划、双子星计划区，因应大区域的都市计划案，许多办公空间也往西区迁移，形成新兴办公聚落，因此新增的办公人潮，中午有用餐需求、下班后有休憩需求，中山区的酒吧、飞镖吧、餐饮业等，都有增加的趋势。

区域内产品多元，有公寓、华厦、办公大楼、电梯大楼、透天、店面等，许贺钧表示，区域的电梯大楼有许多外商公司会购买作为高阶主管的宿舍，例如区域内与捷运共构的指标大楼，因标榜酒店式管理，就很受欢迎；区域内新成屋单价可以成交到130万以上，10~20年的新古屋也从70万涨到90万左右，预售屋行情也稳定在110~130万之间。

购屋族群则以北市自住族群居多，许贺钧观察，许多从信义区、松山区、大安区的居民，可能因为工作考量，也看好双子星计划的未来发展性。举例相同的中古华厦产品，在信义区单价可达90多万，但在中山区大同区则70~80多万即可入手，都还有相当涨价空间。

许贺钧更说明，中山商圈为商业区，本来就有许多百货公司，因此周边的居民早已习惯与商业设施共存，且中山商圈经历疫情期间人潮减少一度沉寂，疫情后才又再度崛起，且商圈因文创、美容相关产业兴盛，提升商圈质感，当地居民皆乐见与商圈共荣共好。