北市最大古迹ROT餐厅　租金曝光！业者吐：压力不小

▲北市规模最大的古迹ROT餐厅「孙立人将军官邸」，占地1300多坪。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

北市规模最大的古迹ROT餐厅「孙立人将军官邸」，占地1300多坪，但业者透露「权利金+租金，每年下来约800多万元。」此外，该区室内空间仅300多坪，换算租金单价也要3000多元，没比较便宜，还要多负担古迹修缮、维护费，以及古迹不能使用明火的限制，经营压力不小。

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「孙立人将军官邸」已有116年历史，位于台北市中心、中正区南昌路一段上，为混合和式与西洋式的建筑，前身为陆军联谊厅，占地广大，但由于过去不对外开放，也显得格外神秘。

到了这几年，「孙立人将军官邸」才交由民间业者经营，走ROT，成为文创餐厅。事实上，「孙立人将军官邸」占地广达1300多坪，也是台北市最大的ROT案、最大的古迹餐厅。

经营「孙立人将军官邸」ROT案的雅鸽文创执行长吕昌熙表示：「比起租一般的店面，经营古迹餐厅艰困许多，首先基于安全考量，古迹内不能使用明火，所以我们的厨房需特别设在园区外，煮好之后，再由服务生端过来。」

吕昌熙接着透露：「古迹ROT的租金也不便宜，其中有复杂的计算公式，包括固定权利金、营业额抽趴等等，此外租金也会依照公告地价而调整，总结这些固定成本，每年需付800万元，而且还不算古迹的修缮、维护成本。」

吕昌熙说：「我们这边虽然占地1300多坪，但实际可营业的餐厅部分仅300多坪，以每年800多万元来算，租金单价也要3000元，没有比一般店面还要便宜。」

▲「孙立人将军官邸」小档案。（表／记者项瀚制）

中信房屋南门加盟店经理曾焕凯表示，「孙立人将军官邸」位于南昌路、福州街交叉，虽然区域家具街近年较为萧条，但距离捷运中正纪年堂、古亭站不远，周围还有2家医院、麦当劳，人潮效益仍不差。

曾焕凯指出，该区店面单价可达3000~4000元，有些甚至更高，而「孙立人将军官邸」室内单价2000多元，且还有大面积的空间附加价值，其实价格不算贵，惟租金总价高是个考验。

▲积极投入ROT古迹案的还有力麒建设前董座郭淑珍。（图／记者项瀚摄）

事实上，为了保存文化价值，除了市定古迹、国定古迹之外，还有历史建物。而与「孙立人将军官邸」一样，投入ROT古迹案的还有力麒建设前董座郭淑珍，她也被封为「标准的艺术控」。

力麒建设在台北市握有古迹ROT案包括，和平东路一段巷内老宅「大院子」，为日据时代历史建物「台湾大学公共宿舍」，属台大ROT案，基地也达千坪，在2013年曾历经火损，郭淑珍于2014年取得，修复期2年、租约15年，历时近3年半斥资逾8000万修复后终于完成。

另外，位于牯岭街的一代哲学大师方东美故居，占地400多坪，也在郭淑珍的努力下变身为「东美院」。事实上，力麒多年前就在东美院旁推豪宅，虽已完销，但社区后方却有片荒废建筑，担心住户疑虑的郭淑珍打听后发现，因缘际会就以ROT形式标下废弃老宅。

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