北台湾刮起大型推案风 徐佳馨：当心成「票房毒药」
▲北台湾近年大型推案频传，徐佳馨提醒当心成为「票房毒药」。（图／记者林敬旻摄）
据住展杂志统计，去（2018）年北台湾新成屋、预售屋推案量最大的行政区，前十名分别是大安、新店、竹北、板桥、桃园、中坜、新庄、土城、内湖、龟山。住展杂志企研室经理何世昌认为，北市去年刮起超大型开发案风潮，预计将延烧至明年。住商不动产企画研究室经理徐佳馨则提醒，大型推案固然是不错的话题，但若规画不当反而会成为「票房毒药」，不可不注意！
住展杂志企研室经理何世昌表示，去年台北市刮起超大型开发案风潮，一个建案案量就超过其他行政区一整年推案量，导致推案量排行出现大洗牌，预料这股大型开发案风会延续到今、明年。
超级大案时代来临，将成房市风向球。何世昌指出，去年北台湾推案有两个特色，一是供给量高度集中在土地供应量充足的重划区，反观旧城区推案量仍相当有限。另一个特色，是台北市去年起所刮起的超级大案风，单一个案量体就赢过其他行政区全年推案，大安区的「元利信义联勤」就是一例。
到了今年，又有量体高达800亿的南港「世界明珠」，明年还有新店「裕隆城」等案，这类的超大规模的开发案，不仅会推升个别行政区推案量，其销售成绩好坏，更是房市重要观察指标。
住商不动产企画研究室经理徐佳馨则认为，景气回暖，近期超级大案频传，推出大案除了能够吸引购屋人快速聚焦，有助于拉抬买气外，对于区域能见度也有帮助，不过量体大也容易形成卖压，若是规划不佳，超级大案成为超级票房毒药的例子也并不少见。
徐佳馨指出，新店和南港早期都有工业区，在都市发展后工业区转型，让区域土地供给优于他区，也让这两区有机会推出超大量体的超级个案，不过工业区转型，工业用地虽然变更为住宅使用，但周边生活机能是否有接轨，区域风貌是否陈旧，在市场转趋平淡的当下，都会影响买方进场意愿，不可不注意。