北台湾建商 前三季推案大爆炸

住展杂志4日公布最新统计指出，前三季北台湾住宅类新成屋、预售屋总推案量，累计来到约1.26兆元。图／本报资料照片

北台湾都会区预售屋及新成屋推案金额

央行919祭出号称金龙风暴的第七波打房措施，来势汹汹，据住展杂志4日公布最新统计指出，前三季北台湾住宅类新成屋、预售屋总推案量，累计来到约1.26兆元，已超越过去许多全年的推案量，仅不到千亿元即可追上2013年的史上最高量纪录1.35兆元；展望第四季，市场专家认为，银行房贷上限危机未除，加上央行打房政策，房市买气已趋弱，接下来爆炸性推案量是否转为卖压的可能，建议谨慎以对。

住展杂志最新统计指出，北台湾今年第三季住宅类新成屋、预售屋总推案量约5,160.9亿元，年增2,532.3亿元，年成长率近翻倍，激增96.3％，显示央行金龙风暴前，建商推案大爆炸。

住展杂志发言人陈炳辰指出，去年不确定因素多，7月起平均地权条例修正条文正式上路，建商推案兴致缺缺，不过2024年房市却快速沸腾，加上8月有台商资金回流用途解禁的期待心理，建商推案信心强大，不轻易受7、8月新青安严审与银行房贷满水位影响，使得第三季推案量近乎倍数成长。

至于第三季的主战场，统计指出，由台北市夺冠，单季达1,926.4亿元，占单季度总量达3成7，比去年同期激增2.74倍，推案量大喷出。其中指标大案，为文山区的元利建设「元利四季庄园」，第一期总销达600亿元，一案定江山；此外，文山、南港、中正区也有百亿级指标大案登场，显示建商看好首都门牌买气稳定，积极抢攻。

桃园方面，第三季推案量达1,113亿元，年增率达71％，包括宝佳在A7、璟都在航空城的百亿大案，力璞、宜诚在青埔、A20的60亿元以上指标案等。累计单季，有将近100笔新案登场，案数上为北台湾之最，抢攻大台北首购市场。

新竹方面，今年预售新案一度沉寂，在旧案去化的差不多之际，建商推案终于转趋积极，第三季推案量达575.5亿元，年增近一倍。

新北市第三季推案量为1,347亿元，年增26.8％，推案数不到70案。其中以中和、林口与土城的百亿大案，维持住一定声量。

基隆方面，第三季年增率达128.6％，推案量仅151.5亿元，其中以爱山林建设在暖暖区的百亿元大案，最为强势。至于宜兰相对平稳，推案量47.5亿元，同比微增15.6％。