北台湾七重划区 房价涨声响

住展杂志调查显示，北台湾都会区包括板桥江翠北侧、新店央北、莺歌凤鸣、龟山机场捷运A7特区、桃园小桧溪、桃园青埔、新竹北区自办重划区等七大重划区，近年房价开平走高，预期第四季在公共建设、交通优势带动下，可能会有再上层楼的机会。

住展杂志指出，板桥江翠五年前从每坪三字头崛起，目前区内开价涨势凌人，DE区线上销售中新案已有多笔冲上每坪六字头，有些高楼层房型更已「见七」；新店央北则从四字头，攀升至目前七字头。

至于莺歌凤鸣，近五年从三字头一度下修至二字头，目前又重返三字头。龟山A7一带，近三年来快速爆红，从三字头开出，虽一度有宝佳体系新案下探至27～28万元抢市，但今年不少新案又陆续重回三字头。

桃园小桧溪则是去年开始跃居为一级战区，原本宝佳体系新案一开始就成交在每坪27万元以上价位，但今年开价已「坐三望四」，目前「国泰川青」每坪开到四字头以上，堪称指标。

至于青埔更是大热门，近五年从四字头、一度盘整到一字头，待民间商业设施陆续开幕营运后，今年「冠德青璞汇」已站上四字头成交价，令市场惊艳青埔的房价三温暖走势。

另外，新竹北区，或许受惠竹科新贵积极购屋置产的资金行情，邻近市区的金雅一带，已出现每坪30万元以上新案，直逼新北市。

住展杂志分析，这些指标重划区近年房价都明显飙涨，其原因不外是拥有公共建设题材，或有特定优势的环境，例如新店央北、莺歌凤鸣、龟山A7等，有捷运加持，青埔则有多项公共建设和民间投资进驻，因此让区域条件脱胎换骨，房价在这一波资金行情推波助澜下，相对水涨船高。