北台中机捷特区热度不减　房仲曝：开始出现换屋族

▲机捷特区经过快速发展，大型旗舰店家进驻，区域内也开始出现换屋需求。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

北台中房市热区机捷特区被视为台中市首购首选区，经过快速发展，大型旗舰店家都已进驻，也衍伸出过去的首购族开始出现换屋需求，在地房仲观察，商圈成形除了吸引外来客外，房市另一个指标则是区域性的换屋动能。

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随着商圈的快速发展，机捷特区商圈已经进驻灿坤、全联、宝雅、康是美等大型店家，且整体大北屯地区相比较，机捷特区与邻近的11期、14期重划区来比较，机捷整体房价仍相对亲民。

▲机捷特区除了好市多北屯店外，商圈已经进驻灿坤、全联、宝雅、康是美等大型店家。（图／记者陈筱惠摄）

永义房屋北屯敦富捷运加盟店店长陈彦融分析：「在捷运绿线效应逐渐发酵下，机捷特区除了开始吸引习惯捷运的北部客前来购屋外，机捷区域性的换屋动能也逐渐增加。」

由于机捷特区整体为长条形，最北端为靠近74号快速道路，该区实登价格大多落在40万元～43万元左右，往南越靠近旧社捷运站的价格，会因商业机能单价逐步攀升，最高成交已经来到45万元。

陈彦融说：「大部分民众对机捷特区印象为外来人口移入区，但实际上机捷已经发展出一群『在地居民』，可能从过去购入3房，现阶段想换4房或是一样3房但多一个车位，毕竟机捷该有的都有，又有重划区与捷运系统双优势，这也是除了预售屋以外的另一项指标。」

▲机捷特区已经发展出一群「在地居民」，带动换屋需求。（图／记者陈筱惠摄）

但现况部分，陈彦融说：「因为政府规范如房地合一税等限制，目前机捷特区物件需求比供给还来得多，且因建商新推案持续，未来仍有很大的发展潜力，新成屋市场价格单坪来到45~50万元区间。」

目前机捷特区预售新案已经来到5字头以上，与过去2、3字头时期已经不可同日而语，陈彦融不讳言：「我们第一线人员，也要刷新自己的行情观。」

▲永义房屋北屯敦富捷运加盟店店长陈彦融建议消费者，以物件银行鉴价的价格当作准则。（图／记者陈筱惠摄）

面对房价走势，陈彦融也建议想前往机捷特区赏屋的消费者：「首先还是依照自身需求选择房型数，目前市场大环境与透明度都差不多，可以以物件银行鉴价的价格当作准则，受到现在预售屋创价影响，但消费者主要贷款仍以8成为主，为了避免中古屋头期款出现现金差额，银行鉴价会是一个相当公正的标准。」

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