北中南「捡便宜地图」全公开　地产记者劝：这几区千万别当最后一棒！

▲ETtoday房产中心3位记者点名目前「最值得看」与「该停看听」的房市区块 。（示意图／记者张雅云摄）

记者项瀚／台北报导

在房市买气转冷、建商让利讯号明显之际，该不该进场、又该买在哪？最新一集《地产詹哥老实说》邀请ETtoday房产中心3位记者，点名目前「最值得看」与「该停看听」的房市区块，并给自住、首购族具体建议。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，分享北中南捡便宜区域。

首先是中部地区，陈筱惠指出：「以成屋来说，近年预售价格率先自74号环线起涨，反而让74环线内的中古屋出现1~1.5成修正，北屯、太平靠74边缘地带，现在3字头仍有机会买到条件不错的物件。」

至于预售屋，陈筱惠观察：「目前市况比成屋更冷，建商开始送车位、送装修，价格松动明显，建议可往74环外寻找，如沙鹿、大雅等地，部分案子甚至出现总价777万元的两房产品，睽违已久的千万内总价重返市场。」

不过，陈筱惠也提醒：「供给量过大的重划区，像台中的部分新市镇、基捷特区，未来交屋潮恐带来价格压力，若非工作需求，不宜贸然进场。」

▲左起：《地产詹哥老实说》主持詹哥、 ETtoday房产中心记者陈筱惠、项瀚、张雅云。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

再来是南部，张雅云表示：「高雄仍以产业支撑作为关键指标，楠梓高大特区受惠台积电量产、后续扩厂及周边半导体、电动车产业进驻，人口与就业具实质支撑。」

但她提醒：「预售价格已有个案站上5字头，自住客反而可留意新成屋市场，目前仍有每坪约35万元的产品，因土地与成本较早取得，具让利空间，且付款与配备条件相对友善。」

中古屋方面，张雅云则看好南高雄前镇高中、草衙一带，「这些区域距离梦时代、SKM Park不远，车程10分钟可达市中心，10年内中古屋仍有2～3字头选择，适合首购族。」

至于南部要小心的区块，张雅云提醒：「蛋白区如果没有产业进驻、人口支撑，景气反转时就要特别小心。」

▲捷运万大线利多使中和新案缴出亮眼销售成绩。（图／记者项瀚摄）

最后是双北地区，项瀚表示：「新北市开发成熟、人口高度饱和，关键在捷运是否真的改变生活，目前双北在建捷运中，万大线对居住便利性的兑现度最高，短站距即可串联万华、中正纪念堂，转乘红、绿线。」

项瀚点名：「中和万大线捷运联开新案平均成交单价逼近80万元，且1年就卖出700户，显示市场的高度认同，此外该区还能找到4~5字头的公寓，又兼具改建效益，值得留意。」

台北市部分，项瀚则坦言已全面进入「百万时代」，但仍可留意北士科新洲美段的非河岸第一排产品，价格基期相对低，长期具空间。

至于要留意的区块，项瀚点名「供给量过大」、「期待值过高却难兑现」的区域，以过去淡海新市镇经验来说，租金撑不起、空置期长，都是投资与自住族须谨慎评估的风险。