北、中、南明星学区 租金投报大车拚

龙华国中升学率在高雄位于前段班。（王莫昀摄）

位在台中七期明星学校惠文国小学区宅近3年租金投报率都在3％以上。（王莫昀摄）

明星学校拥有高品质的教育资源，还可为子女超前部署人脉，周边的学区宅无形中也形塑出与众不同的社区文化，特别是热门学校，往往要求设籍6年以上，这也意味在妈妈怀胎时，就须积极筹划，为子女抢下入学门票而设籍购屋，造成学区宅房价往往比区域行情高出1至2成左右，房子增值潜力与投报率也相对有保障。

永庆房屋研展中心副理陈金萍提醒，在挑选学区宅须特别注意几个重点，第一是「学区范围」，由于国小、国中的学区并不完全一致，建议家长在购买学区宅前，可以先上各县市教育局网站查询学区详细邻里的范围；再来是「设籍时间」，比较抢手的学校入学条件会更趋严格，经审查通过后，才会依设籍先后顺序进行分发。建议有教育方面考量的购屋族群，可以尽早开始规划，超前部署，才不会错失良机。

另就置产族分析，明星学校的学区宅租金投报也较有保障，以位在台中七期的惠文国小学区宅为例，近三年租金投报率都在3％以上，升学率在高雄位于前段班的龙华国中周边租金投报率也达3％，桃园文青国小、文山国小租金投报也逾2％以上。

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘宜昀表示，投报率会因物件屋况、总价高低不同个案有所差异，为了能让小孩挤入明星国小，不少父母可说用尽心力都要让小孩顺利入籍，依照每间小学设籍规定不同，除了购买学区宅方式，有的规定租屋至少3年，并须将租赁合约公证且有居住事实，这也让热门学区租屋需求，相对热络。

对于望子成龙望女成凤的父母，以租屋方式卡位明星满额学校，崔妈妈执行长吕秉怡表示，这部分需要注意的是与房东的沟通，因为许多房东会担心设籍、申请租金补贴，户政单位资料会流到税捐单位，遭到查税、补税。

吕秉怡认为，满额学校设籍往往长达几年，想要有长期稳定租赁关系，民众最好事先与房东沟通，订定契约，确保权益。

坊间也常听到有人租户籍，甚至有房东直接对外招揽，价位往往会在每月2、3000元左右。不过吕秉怡提醒，许多热门明星学校，甚至买了房子还不够，另要比入住几年加以排序，以现在的状况，连租屋还排在买屋的后面，且时间多会再拉长，部分学校为确保真正设籍居民权益，特别进行实地访查，只租户籍的作法风险较高。

看来，家长如果要让孩子进入「明星学校」，还是真正购屋入住，实际居住较有机会，能免去寄户口租户籍，最后还是进不了明星学校的风险。