“奔四”的80后自述：真正拉开人生差距的，是你敢不敢买房！
人生每一次选择，每一次决定，都可能改变财富命运，买房这事尤甚。
林骏、小懿、振宇是三个生于1985年的同龄人，是的，今年35岁，就是那个所谓“中年危机”的年龄，但如果你期待接下来是几个房奴的凄惨故事，那大概你要失望。
现在让我们从最开始的2008年盛夏说起，这是他们大学毕业的那一年。
林骏读的是城市规划专业，顺利进入了一间知名的规划院工作，他一直觉得看着自己参与设计的项目竣工验收，是很有成就感的一件事情。
小懿学的是广告专业，她应聘的是一家房地产垂直门户网站，岗位是广告业务销售，有提成的工作更容易激发她的斗志。
振宇，对大学年代兼职的某国际餐饮集团情有独钟，毕业后直接留店成为经理，终极目标是坐进办公室成为区域管理者。
三个年轻人，满腔热情，希望干出自己的一番事业，房子对于他们来说——nothing。
中国人买房平均年龄27岁
时光荏苒，2012年的春天，度过了职业生涯最热血的3年，林骏实在不想再画图了，枯燥、无聊、薪资不高、加班成为常态，于是他做了第一个改成财富命运的决定——裸辞。
“卖房地产广告”的小懿刚开始熟悉业务，就遇上了2009年前后那波楼市低迷，开发商卖不出楼，广告投放预算减少，但凭借自己的努力以及蚕食传统媒体的市场份额，小懿开始有了一点积蓄。
那个钟情洋快餐的振宇，不费吹灰之力就从经理当上了高级经理——副店长——店长，离坐进办公室只差一步。
这几年间，振宇只是偶然看过一些关于房价的新闻，小懿已经在耳濡目染之下，开始对买房有了最初的概念，而林骏也没有想到他后来成了三人当中买房最多的人。
一项关于全球购房者平均年龄的调查报告显示，中国人买房平均年龄27岁，遥遥领先发达国家，这消息遭到很多网友非议，但这也许是真的。
2012年春节后，与小懿谈了多年恋爱的男朋友提出一起买房子结婚的计划，两人一个月内就锁定了当下最热门的刚需板块，一套85方的两房，品牌开发商开发，大社区园林景观，规划中的地铁新线就在家门口，这个理想的上车盘总价110万，单价不到13000元/㎡，双方父母给了3成首付之后，月供5000多元。这时，小懿和男朋友的愿望是3年内赚到100万，把贷款还清。
小懿对自己买的第一套房还是很满意的
结婚和买房原本是不成立的两条平行线，不知道什么时候，两条线交集在一起，婚房成了刚需，房价上涨成了丈母娘的错。因为准备结婚，小懿成为三人当中最早买房的人，若干年后她很感激结婚买房这个不成文的规定。
Nothingis impossible
2012年年中，林骏的父母想把家里一套闲置的楼梯楼卖掉，换成电梯房给儿子日后成家。闲来没事的林骏一有空就去找中介聊天，咨询怎样能把自家房子卖个好价钱，怎样能寻找到笋盘入手。日子有功，两三个月后林骏已经和几个中介成了哥们，并从他们口中得知，市场上有些炒家会寻觅一些老城区的楼梯楼，一次性付款买下，与真正业主签订《全权委托公证书》，再通过装修改造吸引真正买家，然后再过户，从中赚取差价，一般低总价、楼层低、带好学校学位或者改造空间大的房子会更受欢迎。
这一席话可谓价值千金，林骏第一次意识到原来房子还能这样玩，于是他决定从自家房子入手，将闲置了一段时间的这套楼梯楼重新粉刷，包括厨卫用具都重新装修购置，看起来焕然一新。在中介哥们的帮助下，这套房子最终以高于市场价10%的价格售出。
尝到甜头的林骏，跟父母绘声绘色地描述自己的赚钱逻辑，于是这套房子的钱就成了林骏的初始资金。在后来林骏找到一个有钱朋友合伙，朋友提供60%的资金，林骏负责找笋盘，沟通中介、装修、买卖交易等整个流程，利润对半分成。
刚入门炒房的林骏坦然，开始不免有忐忑，为了了解楼市走势，几乎每天都去看房，一二手的都看，半年时间下来，对广州各个区域的价格和楼盘有了很深入的认识。
2012年底到2014年底，在短短的两年时间里面，林骏已经从买房小白蜕变成一个专家，经手的房子有10套之多，更重要的是由于房价一路单边飙涨，平均每套能赚20-30万左右，最高的一套赚了差不多50万。比起日复日坐在办公室的枯燥生活，林骏这些年真是意兴风发，总是说“时间自由，能赚钱，真棒”！
至此，27岁的这年，三人中就只剩下振宇是“无产阶级”了。常说三年一轮回，下一个三年，会不会更好？
买房，靠的是直觉和冲动
时间来到了2015年，小懿那个赚到100万的小小愿望，已经通过房价的上涨实现了，至于贷款的事情，她已经不急于还了，随着宝宝的出生，她更希望置换一套学位房三房。
寻寻觅觅了一年多，因为要迁就老人家，又要考虑房子不能太旧、学位好以及预算等问题，小懿始终没有找到满意的房子，但2015-2016年间北上深的房价已经飞涨，四大一线城市中就剩下广州那么淡定了，凭借自己的行业敏感度，小懿知道不能再磨蹭下去了，不然以后更买不起。于是，优先考虑小孩日后读书问题，小懿在2016年年中买了一套越秀区省一级小学的老破小学位房，总价75万，首付7成，购入后马上出租，租金收入每月1800元，月供无压力。
尽管已经把两个购房名额用完，但焦虑的情绪并没有因此减少。相反，两套房子都不能满足改善需求，加上广州房价有补涨的预期，无论是什么，先买了保值增值，总比拿着现金好。一次偶然的机会，在行内人那里听到接力贷一词，小懿想到了公婆还有一个购房名额，于是一周时间内就敲定了老荔湾的一套80方两房单位，总价246万，在家人的帮助下凑齐了3成首付，月供8300元。
病急乱投医的小懿回忆，其实在短短半年里，选的这两套房子都不是很满意，但如果不是这波骚操作，几年后遇到了自己心仪的房子，她并没有资格say yes。
小懿手握3本房产证，无聊的时候会拿出来看看
2016年，林骏也没闲着，除了忙着那盘“生意”外，他自己也在年底入手了黄埔核心位置一套240方的豪宅自住，单价20000元，一年后翻倍了。
难忘涨疯了的2017年
果不其然，2017年春节后“广州楼价领涨全国”、“广州价格洼地正在被填平”等一篇篇报道，刺激着每一个购房者的神经，无论是一手还是二手，楼价就像海鲜价，不到一年时间，广州大多数的楼盘涨幅都超过50%，更有直接翻倍的。
这一年，广州楼市似乎都处在“330新政”的后劲当中，利率上浮，双合同导致首付高昂，房价始终不肯下来，业务愈发娴熟的专业“炒家”林骏赚得盆满钵满，但做这个行当的人也越来越多，林骏花了更多的心思在装修上，在这批“炒家”的推动下，市场上一套套“老破小”变成了高颜值的“样板间”。买房买得很及时的小懿，此刻三套房子涨幅也超过50%，已经远远跑赢大多数的同龄人。而弥漫在焦虑情绪下的振宇，终于在这片混沌中上了车。
单价22000元/㎡，总价165万的黄埔两房，因为双合同的原因，首付接近90万，实在拿不出这么多钱的振宇选择了装修贷款，分5年还清，头5年月供8000元。成为房奴的振宇，对自己买的房子说不出任何一点喜欢，地段一般、周边环境一边、楼层坐向一般，但“终于买了”四个字让他舒了一口气。
终究是时代的幸运儿
楼市起起伏伏，几番轮回，2018年以来，中央强调坚持“房住不炒”，广州终于开放了限价，楼价止涨，一些价值被透支的板块楼价更出现回落，市场观望情绪浓厚。
炒房的林骏手上还有3套房子没有卖出去，“放盘”半年了，5万、5万地下降价格，依然遇不到爽快的买家，于是他开始把这些“精致的样板房”放到民宿平台出租，他坚信这只是短暂的守候，一两年后当楼市春天再来的时候，他又能风生水起。而和他同期进规划院的那批“中年人”，大多还过着机器般的生活，上有老下有小，供着唯一一套自住的房子，时刻担心着被裁员。
林骏忙着装修它的“猎物”，他说自己的用料不差
还混在房地产圈子的小懿生了二胎，正忙着在这个房价平缓期寻找她的dream house，因为享受了早年买房的红利，有了更多的底气去置换，也因此成为了市区那些大几百万的改善型产品的目标客户群。而比她工作能力出色，比她赚钱多的同行有很多，但从资产上，因为敢于买房，比起那些喜欢挥霍不善于理财的姐妹们，小懿无疑是人生赢家。
和2017年一起急着上车的刚需客一样，振宇已经高高兴兴地搬进了新房，虽然成为了“双合同”下的牺牲品，但他的房子终究还是保值了。比起林骏和小懿，振宇的故事可能不值一提，但如果对比起更多还在买房这事上犹豫不决的人，他算是个好榜样。
生于1985年的他们，已经走在“奔四”的路上，他们都是幸运的，至少在过去10年时间里，努力显得并不是那么重要，如果你房子买得足够多足够早。