本土百货鼻祖成古迹 不能拆！投资公司1.1亿买下另藏盘算
古迹变成抢手货！实价登录揭露，大同区「大千百货公司」旧址的4层楼透天老宅，以1.17亿元卖出，经查誊本，买家是「琅河投资股份有限公司」，专家分析「大千百货公司」古迹老宅位在延平北路二段的「历史风貌特定专用区」，可以转换容积，又能将建筑物出租赚取租金相当划算。
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大同区延平北路二段上，2021年2月成交4层楼透天，总价1.17亿元，土地75.63坪，换算土地单价154.7万元。
该建筑原为1956年完工的加强砖造透天厝，屋龄65年，前手皇鼎建设于2019年重新修建，因此才会出现在老旧商圈中，还有这么新颖的透天。
经查誊本，买家为「琅河投资股份有限公司」，负责人黄河东也是京河建设的老板，他偏好购入整栋透天，2020年7月，就在台北火车站旁、华阴街，以2.1亿元买下屋龄50年的整栋老透天，换算土地单价344万元。
▲大同区透天厝可以整栋出租做商办、店面或工作室之用。（图／业者提供）
记者实际走访观察，该透天为歇业已久的「大千百货公司」旧址其中一栋，已被列为台北市文化局列管保留的历史建筑，附近店家表示，「这个很老了，2年前就说要卖，卖掉听说是为了容积。」
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，这类历史建筑不可拆除、重建，但可以透过买卖「古迹土地容积移转」，移转至其他可建筑土地的建物使用，因此吸引建商购入。
此外因迪化街是著名南北货商圈，该透天未来若出租做商办、店面或工作室之用，不管销售南北杂货、咖啡厅、文创店等行业经营，都颇符合商圈特色，若整栋出租20～30万元，即可满足投资报酬率2～3%的水准。
▲「大千百货公司」古迹老宅位在延平北路二段的「历史风貌特定专用区」。（图／业者提供）
《住展》杂志研发长何世昌表示，依台北市政府所发布的都市计划，延平北路二段被划为「历史风貌特定专用区」，且是北市唯一维持「容积换容积」、可不必转采缴纳代金的地区，在容积移转上具有优势。
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