避免合约纠纷 业者吁勿溯及既往

央行将七都第2户贷款成数从7成降为6成，14日立即实施，让人担心造成新签约的已购客户合约纠纷，建议央行应该要不溯及既往。图为房市示意图。（本报资料照片）

央行13日召开理监事会议后宣布第6波信用管制政策，全国商总荣誉理事长，乡林集团董事长赖正镒表示，央行将七都第2户贷款成数从7成降为6成，14日立即实施，让人担心衍生新签约的已购客户合约纠纷，建议央行应该不要溯及既往。中华民国不动产开发商业公会全联会理事长杨玉全认为，如管制措施老从一般民众购屋能力下手，将殃及无辜，并将令都更危老重建等难以推动。

永庆房屋表示，央行调降七都第2户购屋贷款成数，但并未扩及全台，对于首购与换屋族群完全没有影响。若是购买预售屋面临交屋期的购屋者，且为第2户贷款时，恐需多准备1成自备款，冲击较大。整体而言，感觉是「雷声大雨点小」，预期下半年房市价量持续走高机会大。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，面对新一波管制，市场虽不至于马上消风，却可能出现缓步降温，不过民众期待的大幅修正，在今年若股市仍维持这种基调，恐怕并不容易。

央行再端出信用管制，台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，展现出对房市「居高思危」的示警意味，也为后续市场投下降温变化球。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，预售屋不涉及房贷、授信问题，因此央行下药再猛，在完工前根本都不受央行信用管制牵制，所以目前台面上的信用管制工具不但不是房市降温的解药，甚至因为对于成屋市场的过份压抑，将使热钱、刚需流向预售市场的趋势更扩大，锐化房市价量膨胀的领先指标。

景文科技大学财务金融系副教授章定煊指出，央行骨子里可能想打房，但真的想打房还是需要行政院出面，让财政部、内政部、金管会等相关部会提出方案。因为打房不是央行的职责，所以央行新一波选择性信用管制，是不希望银行在房屋方面的放款有太高的风险负担。