避免破产 WeWork与房东协商降房租

WeWork近日在全球与房东展开谈判，希望房东调降租金好让WeWork节省开销维持营运。图／美联社

事业摇摇欲坠的共享办公室服务业者WeWork，近日在全球与房东展开谈判，希望房东调降租金好让WeWork节省开销维持营运，否则若WeWork被迫声请破产，房东损失更大。

WeWork临时执行长托力（David Tolley）表示，WeWork目前背负的租约内容「与市场现况天差地远」。由于房租占据WeWork营业支出比重超过三分之二，因此该公司近日已向全球房东提出调降房租的请求。

当年WeWork上市时市值一度高达470亿美元，曾被誉为最有价值的新创企业之一，无奈好景不常。2020年全球疫情爆发后，企业纷纷实施居家办公，导致商办需求锐减，WeWork亏损也如雪球般越滚越大。

WeWork近日请来多位具备破产及企业重整经验的专家加入董事会，令外界揣测WeWork酝酿声请破产。2023年以来商用房地产市场低迷已让纽约、旧金山商办房东伤透脑筋，假设WeWork真的进入破产保护程序，将能合法拒绝履行租约，届时房东只会蒙受更大损失。

房地产顾问公司Wharton Property Advisors创办人柯普哈伯（Ruth Colp-Harber）表示，WeWork以破产做为谈判筹码，或许能让热门地段的房东更有意愿协商。

根据WeWork提交美国证交会（SEC）的文件，2019年底以来WeWork为了节省开销，已在全球修改或终止数百份商办租约，一共省下127亿美元固定租金。

截至2023年6月底为止，WeWork在全球39国共有777个共享办公室营业据点，其中229处位在美国。2023年上半WeWork营业支出5.3亿美元，保有2.1亿美元现金。

WeWork为了扩充现金流，近日又向最大股东软体银行借款3.1亿美元，但若接下来未能与房东谈判成功，未来现金恐怕再度枯竭。

WeWork政府文件指出，2023年下半至2027年底为止该公司必须支付100亿美元租金，2028年起还有150亿美元租金待缴。