比SARS时还惨！6月赏屋超冷「来人数砍一半」　专家：微解封后反弹

▲6月来客与成交量连袂跌破纪录，住展杂志统计指标建案平均周来人组数，比2003年SARS、金融海啸等前几波低点更低。（图／报系资料库）

图文／CTWANT

根据591新建案调查统计，自5月中旬三级警戒宣布后，第二季房市直接进入「中场休息」，新案延后推出，个案数和户数大减，案场来人数更是较上季腰斩近一半，减幅高达43%。住展杂志也统计，全国实施三级警戒冲击之下，大多数建商暂缓推出新案，以致于北台湾6月预售屋推案量不到300亿元，接待中心平均周来人数甚至比2003年SARS还惨。

以北台湾6月新案为例，单一案量逾15亿元以上的指标案有台北市松山「筑丰敦汇」、新北市芦洲「城市知己-维也纳公寓」、三重「顺天淳美术」、桃园市中坜「新润君颐」、平镇「海川蕴5」、新竹县竹北「坤山央央」等案。6月新释出的成屋案则低于100户，单一案量逾15亿元以上的指标案为零。

由于整个6月全国都处于三级警戒，国人自主性软封城、减少出门看屋，导致新建案市况急转直下，尤以来客组数锐减最剧烈。住展杂志统计北台湾6月指标建案平均周来人仅8.8组，较5月每周27.5组锐减18.7组，创下住展统计以来最低值，比2003年SARS、金融海啸等前几波低点更低；另，指标建案平均成交组数每周为0.9组，较5月份2.3组减少1.4组，意味大多数新建案单周成交不到1户，市况惨澹程度可见一斑。

一名业者表示，公司销售建案位于桃园、林口A7、八里等单价20几万的低价区销售勉强有动，50~60万的地区几乎停滞，「再这样下去，会很惨！」对于下半年市场，该业者认为不确定因素高，疫苗普及才有机会点，因此原本今年下半年的新推案，在业主全力配合下已全部延到明年第一、二季再推案。

住展杂志研发长何世昌指出，6月新建案市况不佳的原因，第一是全国三级警戒的冲击，民众暂缓赏屋与购屋计划、第二是买方期待大降价落空，不少建案表示近期出芭乐价的客户变多，短期内成交量冲不出来、第三是超过8成多的新建案仍维持销售现场接待客户模式，并未提供线上看屋、视讯带看等远距服务，难以满足疫情时代下的变化。

根据住展调查，市况最差的时间点在6月初，到了6月中下旬，市况已逐渐回升，尤以来人量提升较为显著。以创意家行销代销建案来说，7月第一周和6月第一周同期相比，赏屋来客数成长2.36倍，来电洽询则是1.65倍。何世昌认为，疫情暂时缓和，且国人恐慌期已过，7月12日后微解封，预料市况将显著回温，多头复苏格局依旧不变，接下来递延性买盘若顺利出笼，市况可望倒吃甘蔗！

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