别墅要回归了？合肥第二轮土拍官宣，这8大亮点提前看……

时隔2个月，合肥新一批次的土地供应终于官宣了！

共计4宗240.2亩，其中滨湖再供应2宗住宅地，近2年未供地的新站区也终于拿出了2宗宅地！

别的先不说，就这两个区域，这场土拍究竟是上演两极分化？还是无差别热度？值得期待。

在此之前，这次地块的具体信息，抢先来看：

NO.1

合肥5月4宗240亩宅地要拍！

据合肥土地网最新公告显示，合肥5月将推出4宗居住地，其中2宗在滨湖，2宗在新站。共240.2亩，其中最大的是新站区XZ202403号地块，占地85亩。

拍卖起始时间为2024年5月10日，具体场次安排另行通知。

关于此次土拍地块，这8个点值得关注：

1、5月10日开拍，也就是说“金三银四”两个月，合肥都没有土拍。

2、土拍供应量仍旧不大，仅4宗240.2亩，且只有滨湖、新站。

3、曾经的供地大户包河这次是0供应，高新区也依然是0供应。

4、滨湖04地块，之前因无人报名而延期，这次再上市，能否成交呢？

5、可能是为了延续市场的热度，合肥这次拿出了滨湖2宗地块。

6、滨湖向南开发的趋势开始显现，之前伟星、望云地块，现在继续向南又来两宗地，叠加珠江路南的开发规划，可以看出，滨湖向南发展的趋势。

7、新站约2年没供地，这次一供应也是诚意十足，拿出的两块地质量都不错，临近少荃湖，容积率只有1和1.1，这是要打造低密社区，甚至是别墅项目吗？

8、但是在热度持续走低的新站，在刚需为主的新站，在这个节点做低密改善，还是在开发不成熟的少荃湖区域，市场买房人会接受吗？值得深思。

NO.2

金融、环湖、少荃湖供地！

下面我们一起来看看这些地块的具体位置和周边配套。

1、滨科城BK202404号地块

地块位于滨湖科学城西藏路以西、遵义路以南，面积约63.7974亩，容积率1.8，是一块纯居住地块。

熟悉合肥土拍的都知道，这宗地是原滨科城BK202403号地，当时因为无房企报名，所以取消了供应。

主要是地块周围不利因素较多，靠近地铁5号线车辆段，可能会对业主未来的生活有点影响。

而且附近的滨湖顺园以及九联湖畔，在二手房市场价格基本处于垫底状态。前者是回迁房，成交价格基本跌破新低，今年初该小区南区的一套92平三房，成交价仅8944元/㎡。九联湖畔二手房也只在1.4万/㎡左右。

地块后期入市去化是个难题。

如今该宗地块再次入市，相比之前地块，可以看到面积缩小了近40亩，另外容积率、起始价、竞买保证金都出现了下调。

更优越的拿地条件，会有房企买单吗？让我们拭目以待。

2、滨科城BK202405号地块

地块位于滨湖科学城徽州大道路以东、遵义路以北，面积约40亩，容积率1.8，竞得人在小区建设时，需按控规要求修建950-1400平方米配套商业建筑以及不少于5000平方米的社区级党群服务中心。

地块夹在华润望云和高速壹品这两个大热楼盘中间，后期热度肯定是有的。且旁边还有奥特莱斯和地铁口，配套还是非常成熟的。

3、新站区XZ202402号地块

地块位于新站高新区荃湖北路以北、青龙山路以东，面积约51.07亩，容积率1.1，是一块纯居住地块。

该地块距离少荃湖较近，但是地块周边目前看还是比较荒芜，以农田为主，各种生活配套比较缺乏。

不过该地块的容积率只有1.1，是近些年合肥市场上少有的低容积率地块，预计是要打造低密的纯洋房或是墅类产品。

4、新站区XZ202403号地块

地块位于新站高新区荃湖北路以南、规划支路以东，面积约85.24亩，容积率只有1，是一宗纯居住地块。

该宗地也是此次土拍面积最大且容积率最低的一宗地。

该宗地的位置相对02号地块，距离少荃湖更近了，结合只有1的容积率，大概率也是会打造别墅产品！

其实，通过这两宗地的供应位置来看，新站区接下来大概率是要重点打造少荃湖沿线了。

只是能否成功出让，也是该板块能否发展的重要一步，期待。

NO.3

结语

综合来看，虽然此次土拍滨湖有2宗住宅地供应，但是地块整体质量的不如2月份供地的，因此，再次出现地王的概率也应该不大。

不过，纵观这几年的合肥土拍，似乎从没让人失望过，这次地块虽然不多，但是看点十足，具体有哪些房企会拿地？地价如何？期待5月10日！