滨江再落子 杭州土拍出现自然人

11月12日，杭州迎来本月第二场土拍。此次为杭州2024年第十八批次土拍，共出让3宗宅地，总建筑面积15.4万方，总起价39.6亿元，分别是萧山奥体博览中心单元、钱塘下沙单元和上城区石桥单元。三宗宅地共揽金约51.37亿元。

本次最受关注的是奥体博览中心单元的“商改住”地块。经过49轮竞价，滨江集团以总价39.5亿元竞得该地块，溢价率33.85%竞得，成交楼面价48186元/㎡，总建面8.2万㎡，容积率2.7，起拍楼面价约36000元/㎡。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次土拍，楼面价高于之前4.6万/㎡的板块精装限价，刷新板块楼面价的新纪录。结合周边二手房价格和利润空间，预计该楼盘新房价格在6.5-7万元/㎡。

具体来看，地块处于钱江世纪城核心位置，紧邻奥体博览城，距离奥体中心站不到900米，可无缝换乘地铁6号线、7号线。周边有萧山区世纪实验小学、文渊中学、崇文实验小学等教育资源，奥体印象城、绿地杭州之门等商业配套。

地块北侧一路之隔，是去年6月30日杭州金秋置业有限公司、浙江国丰集团有限公司以11.99%溢价、摇号竞得奥体博览中心单元BJ1704-12地块，楼面价33911元/㎡。项目案名望阙轩（已售罄），2023年9月-12月3次开盘，摇号中签率分别仅为6.8%、6.1%和5.5%。

值得关注的是，本次杭州土拍，下沙单元QT010110-16地块由自然人洪礼昌以4.46亿元竞得，溢价率64.55%创新高，楼面价24847元/㎡。这也是杭州首次出现自然人拿下宅地的情况。该地块出让面积13811㎡，容积率1.3，建筑面积17954.3㎡

“该地块是本区域的第二宗低密宅地，且规模较小，与前期项目存在较大差异性，故被自然人高溢价竟得。” 高院生表示。

据悉，这块地位于下沙1号大街大转盘处，有着“下沙门户”之称，位置比较重要。该地块旁边就是景园小学，一路之隔就是东部湾新城先行启动区之一的钱塘汇板块，未来这里还将有数字未来产业等导入，地块处于金沙湖和东部湾新城的交界处，将优先享受到板块发展的红利。

该地块直距高沙路地铁站约400米，交通便利。周边商业密集，金沙印象城、吾角天街等步行即可达。地块西南方向1.25公里处，是今年2月27日，杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价111996万元竞得下沙单元QT0112-16地块，楼面价15350元/㎡，溢价率13.71%。项目案名兴耀·沐晴川，在售中，新房备案均价约3.09万元/㎡。

石桥单元地块在此次土拍中热度较低，仅经过2轮，被兴耀集团摘得，溢价率0.68%，楼面价13564元/㎡，容积率2.1，限高45米，预计会打造小高层产品。不过，地块劣势明显，东侧紧临高铁线路，南北侧界面一般，预计新房价格在2.8-3万元/㎡。

高院生表示，从本次土拍结果来看，开发商对杭州优质地块的拿地热情依旧高涨，市场呈现出积极的信号，整体止跌回稳态势向好发展。