「不到4坪」小套房大惊奇 公设隔出1厅2房加卫浴

主建物3.87坪小套房，竟有「约定专用」公设隔成2房1厅1卫。（图／翻摄自中信房屋网站）

买房时，销售介绍社区公设比超过30%令人皱起眉头，因为有3成是买不在室内可使用的面积，这样划算吗？不过，近日有一「约定专用」公设物件登记坪数27.64坪，但主建物竟然只有3.87坪只是1间小套房，而「约定专用」公设有22.75坪竟在地下室，隔成1厅2房，加1套卫浴，反客为主，连资深房仲都喊罕见。

中信房屋网站近期有笔「金华设籍收租臻品」的物件，位于台北市师大路巷内华厦4楼，开出总价1888万元待售。该物件登记坪数为27.64坪，但主建物只有3.87坪，附属建物的雨遮1.07坪，也就是说有22.75坪都是公设，公设比高达82.3%。而这公设18坪面积竟是在地下室，隔成客厅及2个房间，并有1套卫浴，远大于主建物的小套房。

据ETtoday新闻云报导，中信房屋行销企划部副理江龙名表示，这是他第1次看到这样的产品，更特别的是该户还拥有地下室这18坪的产权，这种情况相当少见。

有业者指出，该物件的地下室也可能是「约定专用」，一般约定专用通常都是露台户的露台，像这样是在地下室的相当少见，可能只会出现在一些老公寓。民众购买这类较特殊的产品时，一定要请卖方出示如约定专用、分管协议等文件避免购买后有争议产生。