不动产授信新规出炉 金管会：房贷八成以上将采更高风险权数
金管会今（29）日宣布不动产授信计提资本新规定，新法实施后，LTV在80%以上者则将适用更高的风险权数。目前已有10家银行决定年底前率先采用，分别是合库银、北富银、国泰世华银、新光银、元大银、永丰银、玉山银、台新银、日盛银、中信银。
金管会鉴于新版LTV法是依住宅及商用不动产曝险的还款来源，是否为该不动产所产生之现金流，区分为收益型及一般型，再依LTV高低适用相对应之风险权数，较现行适用固定风险权数之资本计提方法更具风险敏感性，所以规划提前自110年6月起与国际接轨，并允许银行已准备完妥者提前自109年底采用。
修正草案已请银行完成试算评估工作并提供相关建议，将于近期修正发布「银行自有资本与风险性资产之计算方法说明及表格」。
金管会指出，新版LTV法实施后，对于LTV在80%以下的曝险所适用的风险权数将较现行方法为低，LTV在80%以上者则将适用更高的风险权数。
另ADC曝险多将适用150%的风险权数，也较现行属企业债权且无外部信评者适用100%之风险权数更高。由于本国银行历年办理之不动产曝险在多年还本付息之后，现行LTV多在80%以下，因此新版LTV法之试算结果对于银行之资本适足比率呈现正面之影响，修正后规定对于未来银行承作新的不动产授信案件之风险管理将更精确，LTV超过80%以上之授信案件将加重银行之资本计提及经营成本，可促使银行更审慎控管不动产授信之风险管理。
金管会表示，鉴于银行对不动产之鉴估价将影响资本计提之结果，为强化银行鉴价方法之可信度和完整性，以及LTV法计算之一致性，针对银行采用新版LTV法，已要求银行应订定鉴价、检视、查核之内部控制之自律规范，并留存完整鉴价相关资料以供查核。
金管会强调，金融检查如有发现银行未符合LTV法相关要求时，金管会将要求其回复至依现行之简单法计提资本，并限期改善，或采行额外提列资本等措施。