不敢買！外國人購屋創7年新低 3大原因曝

示意图。记者游智文／摄影

今年上半年国内房市成交低迷，外国人取得我国不动产表现也相当冷淡，依据内政部资料，上半年取得建物所有权仅507栋，创7年新低，建物取得面积跟去年同期相比大减59.2%，显示外国人买得少又小。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，今年上半年全球经济偏弱，投资人趋向保守，国内房地产市场因政府打房市况不佳，税制改革提高不动产持有及转售的成本，加上地缘政治隐忧，影响外国人在台投资置产意愿。

今年上半年外国人取得我国建物及土地量体大幅缩减，跟去年同期相比建物所有权取得栋数减少18.1%，取得建物总面积大幅衰减59.2%，取得土地所有权笔数年减18.7%，取得总面积下降19.9%。

综观今年上半年外国人取得六都不动产，取得建物所有权以台北市及新北市为大宗，双北取得栋数几乎占全台一半，取得土地所有权以桃园市最多，土地取得面积共约2.4万坪，是新北市的4倍。

郎美囡表示，双北大众运输工具便捷，无论台商回归、国际企业设立据点或是居住地，多数以台北、新北为优先，且台北市为首都，政经资源较多，近几年新商办兴起，投资、自用的选择多元，因此台北市的建物取得数量最高。

桃园市有国际机场，机场捷运通车后增加桃园国际交通优势，且桃园市有超过30个工业区，土地成本低于双北，故商用土地的取得量体大。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，近年外国人在台交易不动产多为侨外资，但税制改革让短期投机无利可图，且政府对于洗钱防制的谨慎，转进不动产需要更多准备，促使买家在规划上比过往更为细腻，然而台湾地缘政治隐忧挥之不去，加上至少绑五年的房地合一税，让长线投资型的外国买方转进台湾不动产更为谨慎。

资料来源／住商机构

资料来源／住商机构