不解决房东痛点 严查税只伤租客

徐佳馨表示，目前租赁市场仍是「房东」市场，即房屋提供租赁者少、房客租屋需求高，在政府的查税之下，房东就会寻找更多「避税手段」来严防查税，包含缩短租约，原本可能3年或5年一约，就可能缩短到1年一约，或者租约一到干脆「不租了」。就算房客不搬家，也面临随时「被涨租金」风险。

徐认为，政府应该要去解决房东的痛点，才能让他们更愿意「诚实报税」。房东痛点包括开始申报所得，过去5到7年所得是否会被追税？其次租金所得若并入一般所得之中，税率有可能会跳级距，例如从5％一下子跳到12％。另外，政府间是否会勾稽、串联，若是违建出租，诚实报税时内政部、地方政府是否会掌握该资料，进行违建拆除。

徐佳馨表示，因此是否有可能「分离课税」，让房东更能掌握出租成本。这要看政府的目的是什么，如果是要扩大政府的税收，却劳师动众花大成本查税，恐怕不符合效益；如果是想达到「恫吓」效果，制度不改、市场供需不变，恐怕难改房东想避税的心情。

财政部前次长曾铭宗则认为，政府在立委的督促之下查税，有一定的成果，但是目前囤房大户房愈囤愈多、房价愈涨愈高，根本不符合公平正义。他赞成透过「总归户」所发现的囤房大户扩大查税，目前已经查到5户可以再扩大，但不宜以「租金扣除额」勾稽来查税。