不是藝文、青埔！桃園豪宅熱區版圖洗牌 今年這區第一名

中悦一品是桃园指标豪宅。图／台湾房屋提供

台湾房屋集团根据内政部实价登录最新数据，统计2024桃园市总价逾4,000万成屋豪宅五大交易热区，最热卖的区域，不在艺文也不是青埔，由中路重划区以34户交易量夺冠，南崁溪水岸的经国重划区则以23户居次。

传统富豪聚落的艺文特区，则以21户排名第三，第四、第五名则分别为芦竹南崁、中坜青埔生活圈。而单价表现，青埔以平均51万居冠，平均总价最高则是艺文特区6,588万。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近20年来，桃园高总价宅版图有明显变化，位于市中心的艺文特区，近桃园展演中心与桃园市立图书馆总馆，早年是在地人的豪宅不二选择，不过随着区域发展饱和，近年新案供给少，市场以中高屋龄物件居多，七、八年前逐渐转向青埔高铁特区。

随着近年青埔房价上涨，推案型态已由早期的大坪数转变为小宅，相较之下，中路、经国等新兴重划区，因素地丰沛且土地形势方正，吸引建商推案，低屋龄、中大坪数选择多，也让近三年中路、经国成为桃园新兴高价宅热区。

台湾房屋庄敬直营店店长曹以新指出，中路与经国重划区跃居豪宅交易热区榜首，主要是这两个蛋黄重划区，具有三大优势。

第一，「腹地广大」，桃园区是桃园市的首席闹区，而中路又是桃园区面积最大的重划区，街廓方正宽广，有利于建商打造豪宅产品。

其次，「绿覆率高」，中路重划区的公园绿地众多，经国重划区则紧邻水岸，吸引中悦、国泰、远雄等知名建商进驻推出景观宅，深受高资产族群喜爱。

第三，「交通便利」，中路与经国特区邻近高速公路，未来桃园、八德还将新增中路交流道、八德交流道，加上桃园豪宅价格亲民，性价比高，磁吸台北、新北、竹北等地的高收入买家，使两大重划区崛起为桃园豪宅新聚落。

张旭岚表示，央行豪宅限贷令持续至今长达10多年，为避免总价带触及限贷门槛，建商推案坪数明显下修，使豪宅市场的新供给渐稀，价格表现相对稳健。

她表示，近年豪宅限贷成数缩减至3成，由于授信金额不高，且贷款流程愈来愈繁琐，因此愈来愈多财力雄厚的买家，倾向采现金购屋，也让近期豪宅市场无贷款交易的比重愈来愈高。

2024年桃园市成屋豪宅五大交易热区。资料来源／台湾房屋