不受打炒房影响 科技人购屋热 中科周边交易年增逾5成

中科周遭大雅，潭子与龙井等区，房屋销售量不减反增，大雅年增率甚至达58％。（卢金足摄）

中华民国全国商业总会主席、乡林集团董事长赖正镒表示，以往的蛋白区受惠台74线等交通建设到位，受科技新贵购屋者的青睐。（卢金足摄）

台中市随着新兴重划区开发与74线快速道路开通，购屋目标开始外扩到北屯、潭子、大雅与龙井等地。（卢金足摄）

中央打炒房力道加大，科技人购屋需求不受影响，中科周遭大雅，潭子与龙井等区，房屋销售量不减反增，大雅年增率甚至达58％；中华民国全国商业总会主席、乡林集团董事长赖正镒表示，科技人年薪丰厚，自住及置产向来积极，除邻近中科最近的西屯区之外，这两年来随新兴重划区开发与74线快速道路开通，生活机能日渐完善，购屋目标开始外扩到北屯、潭子、大雅与龙井等地。

央行祭出六都及新竹县市第二户购屋贷款不得享有宽限期措施，对于年轻族群购屋是否产生冲击引发市场关注，但在中科周遭的大雅，潭子与龙井等区，房屋销售量不减反增，甚至大雅的年增率高达58％。

乡林不动产研究室表示，中科半导体大厂持续加码投资，上下游厂商进驻，科技人口红利与科技新贵高薪高奖金与分红配股，自住与置产形成房市刚需，特定族群的购屋自备款充足，买房不受房贷宽限期紧缩的影响，喜爱高质感住宅，成为建商主力经营客层群之一。

赖正镒说，大台中的今年前8个月房市交易量较去年同期，年增率分别为3至5成，大型建商到台中持续购地，土地、工资与建材翻倍涨价，房价随之调涨。

依市府统计，台中市今年1-8月不动产交易转移户数计3万1137户，较去年同期2万8315户成长10％，交易前五名分别是北屯区5843户、西屯区3812户、南屯区2513户、北区2194户及太平区2012户。

交易成长率高的大雅区、潭子区、东区、龙井区及北屯区，过去的蛋白区随着台74线及国4台中环状线等交通建设到位，20分钟到中科园区的距离，区域的生活机能完善，受科技新贵购屋者的青睐。

乡林建设副总经理方伟民指出，大雅、潭子及龙井都是中科周边的卫星城市，受惠于科技业人口红利房市买气持续上升，成为台中房市观察指标。

方伟民说，央行针对八县市购屋第二屋者祭出无房贷宽限期等选择性信用管制，这个措施其实是打到投资客，对一般换屋或置产型购屋人而言没有影响。

看好高科技族群购屋实力，加上区域发展潜力与房价爆发力可期，乡林去年更加码在离中科四期彰化二林园区最近的员林市中心地段购地，预计今年底前推案抢市。

以高科技族来说，产品有没有符合他们需求才是重点，科技人工作时间长且职场环境高压，建商为吸引目标客群，推出的产品规划也朝向客制高规格饭店化，休闲设施俱全的轻豪宅社区备受欢迎。