不只囤房稅！四縣市明年恐稅率、稅基「雙夾擊」

财政部评估，整体房屋税条例修法约影响445万户，有些为加税、有些是减税。其中因加重囤房税率而受到冲击的户数共128万户，估增加税收55亿元。记者陈俪方／摄影

历经表决战，立法院今（19）日三读通过《房屋税条例》修法（囤房税2.0），非自住住家税率区间调升至2%至4.8%，改采全国归户、全数累进，将于明年7月上路，约128万户囤房族受到影响。

不只是税率，桃园、宜兰、澎湖、金门四县市明年适逢税基调整年，若都调升新屋房屋标准单价，将面临税率、税率调升「双夹击」，四县市的新屋纳税人在后年5月收到的房屋税单，将会有感加税。

财政部评估，整体房屋税条例修法约影响445万户，有些为加税、有些是减税。其中因加重囤房税率而受到冲击的户数共128万户，估增加税收55亿元；另有约7万户是因限制低价房屋免税而受影响，税增0.7亿元；另有310万户是调降单一自住税率而享受到减税利益，约减税23亿元。

根据修正条文，纳税人持有非自住住家房屋将采「全国归户」，法定税率从1.5%至3.6%调高至2%至4.8%，地方政府均「应」按全国持有户数订定差别税率，并采「全数累进」课征。

针对特定房屋，出租且申报租赁所得达租金标准、继承取得共有住家用特定房屋法定税率皆1.5%至2.4%；建商待售房屋持有年限在两年内，法定税率调整为2%至3.6%。

另外针对全国单一自住（排除豪宅），税率则从原本1.2%调降至1%，考量城乡差距及居住习惯差异，豪宅定义则授权地方分别订定。

财政部官员表示，后续将订定参考基准等子法，预计明年邀请地方政府讨论，听取各界意见，审慎订定各项法规，以利新制上路。

根据财政部初步拟定版本，六都非自住住家税率将至少3.2%起跳，持有七户以上就会适用最高税率4.8%；而建商余屋则是持有五年以上未出售，就必须以4.8%课征。