财部打房再出手 个人限三户免税

财政部防堵分割房产避税作法

打炒房,财政部再出手。财政部20日预告修正房屋条例」,限缩「住家房屋现值低于10万元免税条款」,排除法人适用,个人全国也仅限三户免税,防堵分割房产避税,预定7月1日上路,2022年5月申报适用。

这是行政院「健全房地市场方案」的短期措施,因政策具急迫性,预告期仅20日、至3月12日截止,希望赶在立法院本会期三读通过,7月1日起生效,2022年5月时,要申报2021年7月~2022年6月房屋税时适用。

至于何时推出房地合一税2.0、囤房税修法,政府高层强调,后续会视政府各项打炒房措施的成效及房市变化,决定推出时程。不过,财政部、内政部已就「健全房地产市场方案」的中长期措施如房地合一、「囤房税」修法,及限制私法人购买住宅进行研议

现行「房屋税条例」第15条规定,住家房屋现值在10万元以下免征房屋税,导致部分所有权人借由房产分割为小坪数,让房屋评定现值低于10万元,以规避房屋税负

财政部官员表示,为避免多房族包租公包租婆藉增编房屋门牌号码,将房产分割为小坪数房屋,使住家用房屋现值低于免税门槛,以此避税,因此,修正「房屋税条例」排除法人适用,换句话说,未来法人即使持有房屋现值低于10万元门槛,也不具免税资格

同时,限制个人户数。官员指出,未来每人免税户数全国只限三户,将以身分证统一编号(IDN)归户假设有四户以上住家房屋现值低于门槛房子纳税人可自行选择其中哪三户适用免税,其余哪些要缴税。

假设纳税人原本只有三户住家房屋现值低于门槛,之后新增第四户,记得在取得第四户房屋的30天内申报,选择其中哪三户要免税,若没如期申报,在纳税人来补申报前,会直接以第四户房屋课税

至于个人免税户数为何是限制三户,官员解释说,主要是参考「囤房税」规定,全国三户以内住家用房屋可视为自住用,适用最低1.2%税率课征

对于此次修法影响户数,官员表示,目前仍在统计中,近日会有结果,不过,主要是针对拥有住家用房屋的法人及多房族,一般自住民众不会受到影响,个人全国三户以内依旧免税。