财讯／超级大案涌现 豪宅领风骚
文／林珊杉
上半年房地产的黄金推案旺季329档期蓄势待发，根据《住展》房屋网统计，今年北中南三大都会区推案量冲上4586亿元，跟去年同期相比成长了3成之多。尤其北台湾推案量最惊人，共计有3706亿元的量体，双北市冲出2500亿元的推量，较去年同期的2198亿元激增7成，创下近7年来新高纪录。
房市推案重镇台北市推案量共计有1200余亿元，是去年同期的3倍，而且有许多都是总销超过10亿元的超级大案推出。据《住展》统计329档期总销10亿元以上的新推案，台北市强占鳌头，不只超过10亿元，甚至有总销百亿元级的大案，例如指标建商华固建设在文山区的地上权案「华固新天地」，总销就突破130亿元；另外还有兴洋建设在大同区推出的新成屋案「兴洋兴天地」、全坤建设在万华区的新案「全坤威峰」，每案的总销都冲破百亿元大关。
好房网调研中心执行长倪子仁指出，今年台湾房市受到国际景气、国内政策影响相当大，最近的QE（货币量化宽松）退场议题持续延烧，资金狂潮不像往年大举攻入房市，对内则因为消费者对房价有预期下修的心理，加上政府接连宣示要打房、政策面持续作空房地产市场，众多冲击让购屋客的观望气氛浓得化不开。但是今年的黄金329档期，建商还是不得不推案，眼看着年底有选举，业者更是蓄势发动推案强攻，因此接连出现许多价格冲破市场区域新高价的建案。
倪子仁指出，今年台北市推案量相当大，从豪宅地段到外围区域都有不少推案，市中心创高价不稀奇，就连外围区也闯出高价推案，令市场眼睛为之一亮。但由于今年消费者对价格下修的期待预期想法更明显，不再像以前抢买追高价，第一季能否有好的销售成绩，价格是否合理、地段位置、建案规画、建商口碑等条件，都将是影响销售量的重要关卡。
今年台北市的3 2 9档期中，豪宅无疑是相当具有指标性的风向球。不少建案逆势操作，在买气趋弱的时候，却意外演出创区域新高价的戏码。根据《好房网》调研中心最新的市场调查资料显示，今年双北市、台中市、高雄市总计有12个新屋建案售价再创区域新高，成为政策打房下的特殊现象。
信义计划区豪宅 开价破300万元
北市豪宅向来是市场关注的焦点，今年豪宅大本营信义计划区推案动作愈来愈强劲。首先，亚太会馆改建案「陶朱隐园」，基地面积高达2500坪，面积相当广阔，总户数仅40户，规画为地上21层的旋转式豪宅，每户300坪的超大空间，还有私人的百坪庭园可以享用。虽然建商声称还在潜销阶段，不愿正式公开价格，但一旁「皇翔御琚」成屋案，实价登录的价格已达每坪260万至270万元的行情，因此市场推估，预售新案「陶朱隐园」成交价不可能低于300万元，预估开价应该在330万至350万元之间。
另外，冠德建设的「兴雅BCF案」，地段同样相当指标，基地坐落于信义计划区松勇路、松德路，分属三宗基地，面积分别为B案554坪、C案683坪、F案370坪，合计共约1607坪。3个案子都规画为一层一户的空中立体别墅。产品坪数与户数设计分别为B案170坪15户、C案205坪15户、F案150坪11户，合计仅41户。至于开价，不让「陶朱隐园」抢走风采，每坪开价高达320万至350万元。
不让信义计划区专美于前，位于天母的「华固天铸」豪宅案，也成为北市北区开出高价的指标大案，每坪开价上看190万至250万元，规画设计为一户180坪、总价3亿元起跳。豪宅案纷纷开出高价，掀起台北市北区、东区的抢客大战。（本文节录自财讯趋势赢家34期-房价大解码）
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