财讯／愈贵抢愈凶 台中豪宅烫金传奇
文／王柔雅早期中部产业圈流传一句顺口溜：「政府建设重北轻南、忘台中」，长此以往，受建设利多牵动的台中房市，涨幅自然不若北台湾耀眼。即使是有台商撑场的豪宅产品，最新行情每坪顶多站稳50万元大关，比起台北市小套房飙破百万元的荣景，相形失色。
然而，去年第四季台中房价快速蹿升，涨幅逾一成独霸五都，让市场跌破眼镜；比起双北不增反跌的窘境，成绩更为亮眼。今年以来，重量级买家砸亿元银弹在台中狂扫豪邸，大陆、富邦建设等知名建商竞相推豪宅，每坪开价冲破80万元。甚至有指标案传出将站上百万元等消息，再再让镁光灯齐聚大台中豪宅市场。
中部豪宅群聚效应显著，而马年一开春的销售新秀，当属位于台中市西侧的大肚山豪宅群。县市合并前，该区隶属台中县，因位置边陲，监狱、坟场错落，是老台中人眼中的化外之地，早期一栋透天厝开价四、五百万元，仍乏人闻问。
岂料，现在一户要价五千万到两亿多元的豪华别墅，竟迅速销售一空！买家个个大有来头，台股股王大立光创办人林耀英与董事长林恩平、宏全国际总裁曹世忠、达芙妮董事长陈英杰等富豪家族都斥资抢进。
15分钟车程外的台中豪宅大本营七期重划区，同样是名人钟爱的豪宅聚落。中部豪宅巨擘联聚建设旗下的「方庭大厦」，台企联会长郭山辉就买了三户、前总统陈水扁之女陈幸妤一家坐拥四户，中华开发前董事长胡定吾、味丹集团会长杨深波儿子杨金汉、艺人王月也名列其中。
豪宅推手宝辉建设的「一品花园」，七期大地主纪氏源丰企业掌门人纪竹林、纪安家，维他露食品董座邵玮霖，各以公司名义各买进一户，住户名单还有不少钢筋、包材、鞋业等中小企业主。
不只买家疯抢，近年北部建商磨刀霍霍南下猎地推案，台中精华地段战鼓频传。从较早期的勤美、冠德、力麒建设、宝佳机构等，到最近几年的富邦、国泰、远雄、丽宝、大陆建设等重量级建商连年加码，后浪推前浪推升台中七期、国美馆等指标豪宅地段的土地行情，七期土地甚至蹿升至每坪327万元的新天价，令中部业者咋舌。
土地争霸抢得凶，推案攻势更为猛烈。根据《住展》杂志统计，去年大台中推案总量一举推升到2268亿元，创下近20年来新高纪录；马年推案量稍减，但仍约有两千亿元案量，光是北部知名建商推案总量就逼近八百亿元，占全年推案比重逾三成，牵动中部房市发展甚巨。
台中市建商公会理事长魏嘉铭分析，受到政府打房、年底七合一选举等利空干扰，建商推案动作相对谨慎，去年首购、首换产品遍地开花的景况不再，「只有Ａ级建案才敢出场比拚。」
行情暴冲、买家比价七期豪宅单价 上看百万元
摊开三二九档期推案，豪宅聚落一级战区七期新市政中心战火最烈，大陆建设将在三月推出「宝格」，未演先轰动，潜销期即引起市场注目。传每坪开价上看75万到90万元的高价，坪数规画140到180坪，总销突破百亿元，被视为今年的房价领头羊。
无独有偶，富邦建设在市政路、近文心路口推出的「市政富邦」，总销同样破百亿元，每坪开价上看70万至80万元，规画150至160坪。
不让北部建商专美于前，在地豪宅建商严阵以待。宝玺建设在府会园道推出的新案「宝玺天睿」，每坪开价75万到85万元；宝辉建设正对秋红谷广场的「宝辉秋红谷」，去年热销后，今年再释出20户，每坪开价站上70万元，同样规画为超大坪数，153到320坪。
每坪开价达70万元已成市政中心顶级豪宅常态，但真有「坐七、望八、探九、破百」的身价？在地建商看法保守，传出新案开高价的大陆建设董事长张良吉亦频频否认，澄清「实际开价没有外界传言这么高」。
然而参观过该案的买方却言之凿凿，直言现场开价每坪上看90万元，高楼层甚至暴冲到每坪107万元。各说各话的开价行情、买家积极询价比屋的市况，令人更加好奇台中豪宅的潜实力。
「七期豪宅一坪开价破百万元？」「大肚山一户别墅要卖两亿元？」这几句话听在中部在地人耳里，恐怕是天方夜谭；然听在当地地主耳里，可是做梦都会笑。因为20年前，这些地方都还是荒芜一片，谁能想见今日麻雀变凤凰，成为中部最炙手可热的豪门名邸宝地。
「三十年前台中根本没有豪宅，顶多只称得上是高阶住宅，」纵横中部房产圈逾30年的建商大老、新业建设荣誉董事长穆椿松分析，中部豪宅约兴起于一九九○年代，当时国内经济起飞，民众的生活品质略微提升，转而追求较好的住宅。与七期仅隔一条文心路的五期重划区，开发较早、街廓整齐，又有万寿公园的绿地环境，部分建商于当地盖起高级住宅，如宝玺「公园爵邸」等案，供应当时的白领阶级买家。
台商回乡置产助攻荒地变黄金 十年飙涨十倍
随着五期土地饱和，建商转战国美馆周围的美术园道、经国园道与科博馆一带，被列为台中十大名宅、由巨建设的「月光流域」；龙宝建设的「人文臻邸」；台中市长胡志强的旧宅「龙邦国宝」，即在此时崛起。
九九年发生九二一大地震，最大震度六级的大台中，一阵天摇地晃后，重创原本稳步发展的房地产市场，经营不善的建商只能关门大吉，幸存者同样苟延残喘，市场哀鸿遍野，业者个个日子难熬。
好在当时七期重划区规画蓝图日益明朗，又有九二年出走中国打拚的中部台商回台置产，脑筋动得快的建商，乘势跃进七期。当时土地一坪仅约三、四十万元，现在每坪身价高达三百万元，等于十年飙涨十倍之多，抢得先机的业者，十年来的资产部位也跟着七期地价、房价直攀云端。
目前中部豪宅圈知名度最高的联聚、龙宝建设，一王一后的大好江山，就在此时打稳根基。联聚集团创办人江韦仑被业界称为「中部豪宅教父」，建案以新古典风格见长。
出身鞋盒业的江韦仑，旗下联聚贸易「GOODBOX」目前仍是全球最大纸盒制造商，客户包含ARMANI、PRADA等一流精品。江韦仑也把对时尚的美学素养带进建案。每年都会出国好几趟参访国际建筑，方庭大厦的入口喷泉造景的设计概念，即是来自欧美宫廷花园的喷泉造景。
而「豪宅教母」首推龙宝建设董事长张丽莉，作品以温馨细腻著称，从信箱旁的碎纸机到厨房流理台、洗衣间动线，每一个细节都流露独到的女性纤细特质。同期还有宝辉、丰邑、精锐等品牌建商辈出。
深谙台中房市的立智国际总经理王耀斗分析，各大建商争相留住富豪买家，激烈战况也刺激业者提高建筑品质规格，纷纷引进国际级建筑团队、设计名师操刀。诸如宝辉建设于○四年推出的「宝辉花园广场」，设计团队众星云集。外观请来美国P＋R事务所、门厅由日本设计师仓持光男等。宝玺建设「睿观」一案则请到世界级建筑设计团队日建公司雕琢。
随着七期房价攀升，周围的七期南侧、八期身价跟着翻扬，新脸孔建商不少，如双橡园、沅林建设等。而发展较早的国美馆特区，也因为近年草悟道计划落成，周边的自然科学博物馆、勤美诚品绿园道、市民广场一带，豪宅聚落群聚效应更盛，顶级建商如勤美、忠泰建设等在此都有推案计划。
富邦蔡明忠也抢进国美馆豪宅聚落 水涨船高
国美馆近期指标案，即为富邦建设南下第一宗个案「天空树」，一二年开案，董事长蔡明忠开出每坪65万到80万元天价，让在地建商直呼：「富邦开价太狠！」没想到时至今日，卖到只剩两成保留户，富邦建设总经理李震华表示，销售反应比预期热烈，甚至连当地知名建商同行都是买家，实际成交价和开价差异不大。
市中心豪宅聚落一地难求，精湛建设总经理陈志声干脆另起炉灶，看好近几年台中精密机械园区、台中工业区发展，科技、传产企业主亟需离家近又隐秘的宅第，以早年在大肚山买下的土地，推出豪华别墅「台中会」。
陈志声表示，三期推案地坪四百到九百坪，一期开价约四、五千万元，二期则户户1.1亿元起跳，三期采售地、由买家自行规画设计方式。因位置紧邻台中精机，距离高铁站、七期也仅15分钟车程，住户、价位均质化，五十多户住宅已全数完销。
今年以来，七期、国美馆、大肚山等豪宅聚落屡创新纪录，让大台中豪宅战局硝烟味更浓。张丽莉分析，大台中近年来建设利多不断，加上相对北部，土地库存多、房价基期仍低，引起建商南下抢地，带进国际级大师团队，对提升中部豪宅建筑有相当大的激励作用。遍地开花的豪宅聚落，亦能分散以往推案过度集中七期的问题。
中部豪宅频传捷报，看旺者众、看法保守者也不少。江韦仑即指出，目前台中豪宅房价已来到相对高点，年底七合一选举、加上国际整体经济局势多变，未来恐将有一段盘整期，建议买家进场前要更为冷静谨慎。