财政部出手 瞄准豪宅主祭双重租税严厉措施

财政部出手，瞄准豪宅主祭双重租税严厉措施。台北市房市示意图。（本报资料照片）

持有高价房屋（豪宅）者注意了，财政部新预告两大措施，除了全国一自住未来优惠税率将排富，2023年若交易2014年前取得的老屋、且交易金额被判定属「豪宅」等级，2024年申报个人综所税时，须依交易价格而非房屋现值计算所得税，恐让卖方所得税因而大增。

财政部16日订定发布「112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」。针对个人出售2014年前取得房屋，房地总成交金额达一定门槛者（即豪宅）定义，予以扩大，预估至少4,000案会受到影响。

财政部说明，这类案件因不属个人房地合一税课征范围，应以实际成交金额，按出售时房屋评定现值占公告土地现值及房屋评定现值总额比例，计算归属房屋收入，再以该收入的17％计算出售房屋所得，并入个人综所税计算。

在豪宅定义上，台北市过去是指交易金额逾7千万元，本次修正为6千万元；新北自6千万元下修至4千万元；桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千万元降至3千万元；其它地区则自4千万元调整至2千万元。

同时，财政部表示，考量部分地区交易热络带动当地整体房价上扬，为期与经济发展程度相当邻近地区衡平，本次也调增相关地区所得额标准1％至5％，以反映地区差异及市场行情。

财政部强调，未来将持续观察不动产交易情形，滚动调整该标准，使设算所得额更符实情，以落实健全房市政策，维护租税公平。

至于即将上路的囤房税2.0，在唯一减税项目全国单一自住宅部分，财政部16日也预告排富条款，将自住应税房屋现值由高至低排序，六都和新竹县（市）取前1％，其他县市取前0.3％排除。以台北市为例，房屋现值高于275万400元者，即可能不适用优惠税率。

财政部表示，粗估台北市有23万7千余户符合全国单一自住身分，但有2,373户将被「排富」，即无法适用1％的税率。至于新竹县和新竹市若以先前资料粗略计算，可能被排富的房屋现值约在182.1万元和189.6万元左右。