财政部拍板？中国2套以上房产的家庭，房产税或“这样”征

据悉，在国内，房地产的相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。

单从这一点来看，足以肯定：老百姓的财富几乎都压在房子上了。

然而，与房子有关的，又何止是普通老百姓的钱包。

根据克而瑞监测显示：房企二季度拿地金额同比和环比分别下降60%和12%。

截至今年5月末，仍有近七成销售百强房企尚未拿地，且拿地金额TOP10房企投资额同比下降36%。而包括华润置地、招商蛇口、保利发展等在内的部分央企，今年以来的整体投资也开始放缓。

这个消息对于过去长期依赖土地收益的地方来说，意味着口袋越来越瘪了。

加上近两年各地企业经营压力大，税收也不多，怎么办？

3月份，财政部原部长楼继伟在《比较》发表的《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文又明确表示：

房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

另外，今年的全会上，国家也提到了要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

这或许就意味着，房地产税的出台，再次重启了5年的“倒计时”周期，而且具体的政策可能很快也将落实。

01、为啥要征收房产税？

综合来看，有几个方面的原因：

1. 促进房地产市场的稳健发展

房地产税作为调控房地产市场的重要工具，其改革的核心目的在于通过税收手段，抑制投机性购房行为，大大增加炒房客们的持房成本，降低投资收益预期，从而促进市场的供需平衡，保障房地产市场的健康稳定发展。

2、调节社会财富分配，缩小贫富差距

说白了，就是通过对高价值房产征税，调节高收入群体的财富积累，从而间接惠及中低收入群体，促进社会公平。

3、为地方政府开辟新的和稳定的税源

房产税作为一种稳定且可持续的税源，可以为地方提供稳定的财政收入来源。同时也有助于减轻地方对土地出让收入的依赖程度，并降低其面临的财政风险；

02、房产税会怎么收？

有财税专家提出建议：

房产税免税面积应该在40平米以上，只要超过了这个面积，就可以缴纳房产税。

另外，他觉得可以采取取阶梯式税率征收，换句话来说就是：房子越多的人，征收房产税的比例越高，税率最高为1.2%。

如果按照这个方案，假如100万市价的房子，每年就要缴纳1.2万的房产税。

目前的房产税方案还在讨论阶段。但是从一些建议可见，面积小的家庭不受影响，但是有多套房，房子面积越大的家庭，届时压力就更大，长期下来可能还会影响到普通人的生活品质。

3、房产税征收后的影响

其实房产税征收一旦开征，对于刚需群体基本上没有影响，但是对于炒房团、投资客群体来说，他们手上的房子更多，将来养房的成本也会变得越高。

另外，还有两类群体或因此而面临生活压力骤增：

①收入不高，继承大房子的人群。

比如当前一线城市就有很多这样的年轻人，继承着父母留下了几百平米的大宅子，市值大几千万，但是每月收入也就一万多块千块。如果给他们按要求每月缴纳上万块的房产税支出，剩余的钱还不够吃饭。

②贷款几十年买房的单身人士。

很多单身人士掏空积蓄贷款买房，但是唯一的住宅又超出了免税面积，可毕竟他们不是什么富人，同样每月省吃俭用偿还着贷款。如果他们也要交税，肯定就会造成额外的经济负担，生活品质也会因此骤降。

不过房产税的落地，对于还没有买房的家庭来说，就称得上利好了，毕竟届时市场挂牌量再度激增，供过于求之下，价格下行，他们就可以用更低的价格买到性价比更好的房子。

而对于实体企业，没有房子在市场“一家独大”，占据市场太多资金量，不再依赖房子发展，实体企业复苏了，老百姓也能存上钱，消费力也能跟着带动起来。

总之，对于那些住房面积较小的家庭，一旦房产税落地，即使房价再掉一掉，也不会亏钱。

但是对于后来高位接盘的炒房者、投资客来说，他们持有的房子更多，居住面积也更大，一旦这个税落地，其是位于产业经济实力不足的二三四五线地区的持房者，将来的难题就可能真像曹德旺说的，既卖不掉又租不出去了。

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