《产业》成屋供给增 9月住展风向球连10绿

住展杂志企研室经理成采锜表示，以传统旺季标准来看，928档初期，北台湾整体市况表现普通，直接原因包括双北市区新案开价续攀高、总价门槛过高让买方缩手，将目光转往相对低价区，间接原因则有9月下旬遇周末补班、连假出国潮等。

迈入传统旺季928档期，9月预售屋推案量约8百亿元，供给量与去年同期相当。9月住展风向球追踪的指标建案平均来客组数约为25组／周，较8月(23.5组／周)增加1.5组／周，月增6.38％。9月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约2.3组／周，较8月(2.5组／周)减少0.2组／周，月减8％。至于北台湾线上待售住宅建案数，9月约1,174个、月增约1％，因增幅不大，新建案议价率下滑至10.73％。

高房价、低议价空间的现况，让消费者陆续转往房价水准较低的区域找新房，使郊区新建案市场表现普遍优于市区，如双北仅个案表现，新北林口、桃园龟山A7等区，持续以相对低单、总价条件，吸引双北买盘。

成采锜表示，虽说新北、桃园房市热区近期买气依旧稳定，但在台北建案单周零成交牵累下，9月成交组数分数仅持平，也因市场买盘有限，近期区域市况越冷清，「赢家通吃」的现象越明显，即指标案吸走区域来人及买气，冲击周边建案销况。