产业园区助攻 台中房市潜力区出线

台中近三年住宅区地价涨幅前三名行政区台中三大行政区住宅地价近三年平均涨幅约4成。图／业者提供

产业园区助攻地价高涨！近三年来，台中市住宅区土地交易均价涨幅前三名为神冈区、太平区、后里区，均因受惠太平产业园区、神冈丰洲科技工业园区、中科后里园区等磁吸就业人口加持下，不仅成为区域房市强而有力的支撑，更带动住宅区地价3年平均涨幅达4成。

根据内政部不动产交易实价资料统计，台中近三年来（2018年至2020年）住宅区土地交易价格，涨幅第一的神冈区在2018年每坪均价16.8万元，2020年每坪均价来到24.4万元，涨幅45.2％；紧追在后的太平区自2018年每坪均价22.3万涨至2020年每坪31.5万元，涨幅41.2％；排名第三的后里区，2018年每坪均价14.3万元，2020年每坪均价19.3万元，涨幅也达34.9％。

房仲业者表示，上述涨幅最高的三个行政区，关键的共通点之一，就是受惠产业园区开发。如中市府持续推动太平产业园区、扩大神冈都市计划产业园区、神冈丰洲科技工业园区二期、中科后里园区等。以中科来说，2020年缔造9,359亿元历史新高营业额，就业人口早已突破5万人，随着科技大厂的进驻，为区域带进庞大的就业机会，进而带动租赁与购屋需求。

以太平区为例，近几年受惠台74号快速道路通车、台铁高架化等重大交通建设的带动，吸引包括惠宇、大毅、总太、升霖、丰邑、富宇等建商争相抢进购地推案。太平区新案「升霖太美」专案经理吕嘉哲表示，太平产业园区自2018年陆续完工后，为区域经济带来正向发展，加上新案邻近74号快速道路太原匝道，串联大台中，距离七期、高铁、中科及后科通勤便利，不少科技新贵看好区域潜力置产，推案半年即宣告完销，邻近基地旁的二期新案目前正积极筹备中。

神冈区以透天为主力产品，由于房市基期较低，房价涨幅较为明显。后里区方面，深耕台中海线多年的展裕建设，预计第三季在后里月眉段推出大楼与透天产品，基地邻近丽宝乐园、后里中科园区，总销金额约20亿元，主打台中豪宅建筑师戴育泽规划设计。