昌平沙河CP01-0201-0001～0027地块公示规划方案

近日，昌平规划分局发布《北京市规划和自然资源委员会昌平分局昌平区沙河镇CP01-0201-0001～0027地块规划综合实施方案公示》。

项目位于未来科学城西区CPO1-0201街区(西沙屯街区) 范围内，规划总用地面积约40.54公顷，总建筑规模33.08万平。

公示显示，项目共计包含27个地块，包括三个居住用地、规划15班幼儿园一个，24班小学一个以及18班初中一个。

0001、0002、0015地块为R2二类居住用地，总占地面积约为7.52公顷，容积率分别为2.55、2.45、2.47，建筑控高约60米，绿地率30%。

项目位于五至六环之间，周边有昌平线沙河高教园站。

周边二手房较多，大都是老小区，有1995年的玫瑰园，最新的是2010年北街家园七区，挂牌价大约2万-7.7万/平。

周边在售新房不多，项目西侧约3.5公里处是中海汇智里，目前16栋住宅楼全部封顶，均价约5万/平。

中海·汇智里预计推出的产品为58平一居、74平两居、107平三居和120平四居。按照销售指导价5万/平计算，总价290万/套起，58平普宅，首套首付仅101.5万。

项目东侧约三公里处为7月20日即将开始竞拍的昌平沙河高教园0002等地块，期房地块指导价为5.5万/平，现房销售指导价5.7万/平。

地块距离昌平线沙河高教园地铁站仅600米，临近六环路和京藏高速，周边高等院校很多。

周边4公里内在售新房项目国子郡。

商业方面，周边有永旺国际购物中心、龙德广场、悦荟万科广场、世纪华联、沃尔玛、沙河物美文化广场等。

医疗方面，周边有昌平区沙河医院(二级甲等医院)、积水潭医院回龙观院区等。