超6800套！合肥二手房成交量大涨，但有房降价超150万还没卖掉…

重磅数据来了！

合肥3月份的二手房成绩出炉：根据相关数据，总共成交6894套。

虽然不及去年3月破万的高成交，但对于合肥来说，依旧创下了“罕见”的反弹速度。

从2月的4953套直接“狂飙”到6800多套，增加了近2000套！

数据终于恢复了“好看”的脸色，且更让人意外的是，在高成交量的背后，还有价格的小幅上涨。

NO.1

再上涨近40%！

合肥3月卖房6894套！

据相关数据显示，3月份，合肥二手房住宅网签6894套（不含三县），环比上涨39.19%！

虽然同比仍下降5.13%，但3月整体成交量与2月的4953套相比，明显上涨。

（数据来源七七说数据）

更令人意想不到的是，这次成交量的回升，并不是以价换量的结果，还伴随着价格的小幅回升。

据悉，3月二手房住宅成交均价约17328元/㎡，环比上涨13.76%，同比下降4.54%。

3月合肥二手房，可谓是难得的“量价齐增”！

具体到各区域来看的话：

瑶海区的成交量排名第一，全月网签1192套，环比上涨33.78%。

主要是因为瑶海是合肥的老城区，各项配套齐全，且目前在售房价较低，3月的均价在12320元/㎡左右，整体性价比不错，比较适合刚需。

另外，要注意的是，具有合肥楼市风向标之称的滨湖，在3月的成交量环比上涨幅度也比较大。

3月滨湖成交量环比上涨64.22%，上涨幅度排名第一。

滨湖的成交均价约2.2万/㎡，仅次于政务区排名全市第二。

众所周知，近一年多来，滨湖的二手房价格持续下行，众多小区房价大幅下降，甚至跌至谷底。而区域新房动辄3.5万、4万的价格下，一些刚改或普通改善会选择地段优越，但价格相对便宜的二手房。

NO.2

市场依然以降价为主

有房降价超150万还没卖掉

更重要的是，不仅是3月，4月仅一个二手房平台统计数据显示，成交量截止到4月6日，就已经超过了500套。

整个3月以来，我们在社交媒体上也可以看到一些中介，也是喜报不断。

不过要注意的是，成交量虽然上涨了，但是挂牌量也在不断上涨。

据数据统计，3月合肥二手房新增挂牌量8363套，环比上涨339.7%。

成交和挂牌一对比，可以明显发现，卖的还没有库存涨的多。

整个二手房的库存量还是非常大的，去化周期依然很长很长……

因此，虽然二手房市场有所回暖，但是房东们卖房，依然以降价为主。

比如昨天，合肥一天就有500多套房源降价出售，降价幅度还都不低。

如政务区的保利香槟国际一套房源降价30万、40万出售。

蜀山的万科金域华府一套房源降价35万出售，且该套房源从去年8月挂牌至今经历多次降价，共降了105万，依然没有卖掉。

高新的淮矿馥邦天下也是的，一套140㎡的三房，一次性降价40万出售。

包河的信达天御、金湾嘉园、珠光雅苑等小区，均有房源降价20万左右出售。

滨湖更是普遍降价，其中蓝鼎滨湖假日枫丹园有套顶楼复式一次性降价85万出售。

更重要的是该房源已经挂牌约1年半了还没卖掉，中途多次经历降价，前前后后总价已经降了150万了。

就连42中+师范附小双本部学区房也在降价，春晖园一套房源一次性降价22万。

还有品质小区融创望海潮，热门小区东方蓝海、万达悦湖苑、中海滨湖公馆等也有不少房源在20万、30万的降价出售。

除此以外，经开区168学区房也降价20万出售，万科次新房一房源降价25万；庐阳的富世广场也有房源降价23万出售……

可以说，全合肥9区三县的二手房市场都不能幸免，降价依然是普遍现象，只是降多少不同而已。

同时，二手房的议价空间也比较大。

据数据显示，3月合肥二手房成交议价空间扩大至6.41%，议价空间比2月增加了0.42%。

NO.3

二手房该怎么买？

就目前的合肥二手房市场表现来看，有所回暖，但不多。

按照目前的行情，4月目前的带看量和咨询量，都没有出现明显的下滑。可以预计，4月的二手房市场可能会比3月有所下滑，但绝对不会出现断崖式下滑。

对于买房人来说，目前二手房价格较低，议价空间也大，可以掌握主动权，不失为一个买房的机会。

只是买房人要注意选择，尽量选择次新房，房龄至少在10年以内的；认准大品牌开发商，物业、服务、品质会有保障；地段上也尽可能的选择板块、配套、资源相对成熟的，周边环境比较好的区域；然后就是住房质量、品质口碑较好的房源。

这些小区自主没问题，抗跌能力也会比较强。