超車紐約、北京！台北新建公寓房價漲幅居全球第五 同國家2城市並列第一

日本东京一处公寓大楼兴建时的档案照片。路透

日本不动产研究所（JREI）最新发布的资料显示，在截至4月止的过去半年里，台北市新建公寓房价上涨0.7%，在全球15座主要城市排名第五，超车美国纽约的0.3%涨幅。日本东京和大阪则以1.5%的涨幅，并列第一，香港以下跌2%垫底。

日本不动产研究所30日公布「国际不动产价格租金指数」报告显示，在东京、大阪、首尔、北京、上海、香港、台北、新加坡、吉隆坡、曼谷、雅加达、胡志明市、雪梨、纽约及伦敦等15座城市中，东京与大阪新建公寓价格在去年10月到今年4月都上涨1.5%，为JREI自2010年开始进行这项调研以来，首次有两座日本城市的房价涨幅并列冠军，反映日圆贬值吸引国际投资客进入日本不动产市场。

报告显示，新加坡新建公寓价格同期上涨1.3%，位居第三，澳洲雪梨涨幅为0.9%，排第四。排第六的美国纽约涨幅0.3%，伦敦下跌0.4%，为倒数第四名。中国大陆的北京（跌0.5%）、上海（跌0.6%）及香港（跌02%）包办最后三名。

日本城市名列榜首的原因除了日圆汇价下跌，还有土地、劳工、建材等建筑成本高涨。一位不动产开发商高阶主管对日经新闻表示，「建造公寓大楼的成本增加20%~30%，支撑房价上涨」。

供应短缺也是个重要因素。蛋黄区新成屋愈来愈少，因为能开发的土地缩减。去年东京都心投入市场的新建公寓户数11,909户，约只有十年前的40%。

三井不动产最近在东京推出新的高楼公寓建案，开放说明会网路预约时，流量爆满，有意购屋者挤着登记时段。这个建案的三房物件面积72~80平方公尺（约22坪~24坪），售价大部分落在1.5亿日圆区间（约新台币3,110万元）。三井不动产社长植田俊说：「股市上涨的财富效应，让买家提高了预算。」

另一个邻近大阪车站的高楼建案，最高价的一户要卖25亿日圆。

仲量联行的资料显示，今年第1季流入日本的不动产投资资金跃增至1,773亿日圆，远多于去年第4季的451亿日圆。苏富比国际房地产表示，富裕国际买家偏好东京市中心港区或涩谷区的豪华公寓。专事国际买家房产仲介的Housing Japan执行长桥本光央说，80%顾客来自亚洲其他国家。