超重磅！苏州“来福士”选址曝光？！最高280米？湖东CBD身价即将暴涨...

重磅！湖东身价又要涨了！

全球只有10座的来福士来苏州了！

疑似位置被曝光

就是中海上华琚北侧2宗地块

占地超6公顷，限高280米！

规划图也被曝出！

前有中环广场二期签约落地

后有超级商业综合体来福士

金鸡湖右岸及现代大道沿线大爆发

房价即将站稳10w+

马上就要高攀不起

不敢想未来会有多高贵

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重磅！限高280米！稳步推进中！

全球第11座来福士在苏州！

位置首次曝光！网传在上华琚北！

没想到全国第11座来福士在苏州！更没想到已经签约一年多，最近终于有动静了！

近日，苏州日报曝光：苏州来福士商业综合体项目正在稳步推进中。

这是要有大动作啊？！

更重磅的是，最近有网友曝光，苏州来福士位置定了？！

要知道项目虽然已经签约一年多，但是已曝光的信息非常少，只知道在苏州园区，但具体位置一直非常神秘！

官方虽然没有曝光选址，但有不少人推测是在湖东，一是因为湖西已经开发趋近饱和，本身也没有闲置商服地块。

更主要的原因在于，湖西还有苏州中心，和来福士一样是由凯德集团参与打造的，如果再建在湖西，岂不是“撞车”了？

废话不多说，接下来看猛料！

1、湖东CBD极核！周围遍布金融写字楼、政务中心、顶级豪宅…

既然是全球第11座、江苏首座来福士，而且每一座都是响当当的城市级的地标建筑，那位置肯定要是核心中的核心。在苏州，金鸡湖畔，当之无愧的宇宙中心。

据爆料，位置就在湖东CBD，地块北侧是圆融国际广场，南侧是挂牌价10万+的中海上华琚、还有千人摇的神盘建发缦月、招商沁苏禧等豪宅小区，周边遍布政务中心、金融银行、顶级酒店等，资源配套无敌。

2、规划首次曝光！2宗大体量地块，限高280米！

不光位置定了，连详细规划都有了！可信度很高啊。（具体已官宣为准）

一共2宗商服用地，其中L01地块占地面积约2.82公顷，建筑高度≤100米，L02地块占地面积约3.37公顷，建筑高度≤280米，湖东CBD又添一幢超高层地标！

3、全球第11座、江苏首座来福士，每一座都是地标级建筑

来福士（Raffles City）品牌于1986年发源于新加坡，每一座都是城市地标，除了购物中心外，往往还兼有商务办公、公寓居住等产品，具有大体量、综合性和多元功能的特点。

至今在全球已拥有10座项目，其中9座位于中国，分布在上海（3个）、北京、深圳、宁波、杭州、成都和重庆七个城市的核心商圈。

最典型的例子莫过于重庆朝天门广场来福士，位于重庆两江交汇最好的地理位置，是全球范围内的第九座来福士，也是投资和体量最大的一座。

重庆朝天门来福士丨图源：萨夫迪建筑事务所

来福士的缔造者凯德集团是亚洲知名的大型多元化不动产集团，总部设在新加坡。自1995 年进入苏州以来，凯德集团积极参与苏州工业园区的开发建设，投资开发了腾飞新苏坊、腾飞创新园及苏州中心等多个项目。

苏州来福士商业综合体的稳步推进，也意味着中新合作进一步深化，将引入更多全球首发、国际头部资源，为苏州发展注入新的活力。

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升级！兑现！房价站稳10w+？！

金鸡湖右岸顶奢商业大爆发！

比肩国际CBD新中心！

更有消息称，苏州来福士是园区30周年重点项目之一，重视程度可见一般。

再联想到近期金鸡湖右岸接连爆出的一 系列大动作，圆融时代广场拆迁、圆融星座焕新、中环广场一期光速封顶，二期签约落地……全面连片升级改造。

更多信息点击链接：

未来从金鸡湖畔到现代大道沿线一水的高端商业写字楼，一个比肩国际CBD的现代化大都市正在成型！

1、金鸡湖右岸商业爆发，界面大焕新！苏州最顶奢商业来了…

关于高端商业CBD的布局升级，园区早已在下一盘大棋。

①苏州中环广场一期光速封顶，二期重磅签约，香港置地持续重仓苏州！

苏州最顶奢的商业中环广场，建成开业3年期间至少引进3家超一线和17家一线奢侈品牌，什么LV、CHANEL、DIOR根本不在话下，以后逛奢侈品店不用再去上海。

一期从拿地到封顶仅用了2年时间。一期还没开业二期就已经签约，招商基本稳了。

↓一期已经封顶，非常顺利↓

②圆融时代广场马上拆迁！

圆融时代广场即将拆迁，为中环广场二期腾位置。实探发现很多商铺已经暂停营业，走近了还能看到贴上了整体改造，敬请期待的标识，商铺 人员也表示后期确定要拆迁。（具体以官方说明为准）

③圆融星座彻底翻新，2025年末回归

圆融星座广场也要彻底翻新，将在2025年焕新回归。改造工程建面约10.7万㎡，最大建筑高度24米，共4层、地下3层。项目含曲面幕墙，效果图看起来相当的nice~

未来 中环广场一期、二期并立，升级后回归的圆融星座，加上苏州第一高楼IFS、苏州之眼摩天轮、当代美术馆、金鸡湖右岸双子楼，还有与之相匹配的国际酒店、摩天大楼、金融总部集群，整个金鸡湖右岸以及现代大道沿线地标建筑群绝对震撼华丽，比肩国际CBD。

2、湖东高攀不起，园区中轴线房价站稳10w+

与之相对应的， 湖东现代大道沿线的住宅自然也是园区豪宅的聚集地。

甚至，早在拿地之初就已明文规定需配建公建化外立面（此前苏州土地出让文件中从未有过这样的要求），与旁边一众金融大厦共建城市地标天际线。

无论是早期拿地的苏州版“汤臣一品”中海上华琚，还是后来的千人摇招商沁苏禧、建发缦月等，无一例外，建成后自成地标新封面。

很快，沁苏禧就要交房 ，从提前曝光的部分实景已经初见端倪↓

可以预见，未来金鸡湖右岸CBD房价或将站稳10w+，而价格的天花板还在不断变高。

城市中心的内核，是城市资源的高度集中。就如同上海外滩一样，未来的金鸡湖右岸，也将是集苏州地标、顶奢商业、人文艺术、滨水景观为一体的“超级摩登画卷”。