车位租外人不安全 建商「求省事」卖掉奖励停车位
▲现在有奖励停车位的社区愈来愈少，多数属于屋龄较高的老社区。（图／记者许凯彰摄）
大楼社区的车位有很多种，主要都是法定停车位，不过有一种「奖励停车位」是可以租给社区以外的人，解决停车位难寻的问题，不过社区为避免因为奖励停车位，而有外人进入社区，多半会把奖励停车位卖掉，甚至以社区规约限制外人不得进入，因此有车位出租外人的社区，往往是较老旧、管理较不妥善的社区。
▲台北知名豪宅社区「帝宝」就规划了奖励停车位。（图／记者黄靖惠摄）
政府为了解决都会区停车不易的问题，规划了「奖励停车位」，以提供奖励容积的方式鼓励建商多规划车位提供给公众使用，例如台北知名豪宅社区「帝宝」，就规划汽车及机车停车位，让非住户也能使用。
不过奖励停车位也衍生出安全疑虑，毕竟会有非社区住户的民众在社区内进出，因此社区也开始规划「配套」方式，住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，例如电梯门禁管制、外人与住户不同梯等方式，希望能避免出现安全问题。更甚者，有的社区还会在社区规约上，载明不准外人进入社区，奖励停车位就变成社区自己可以使用。
另外，由于内政部函令社区的所有权人也是「公众」之一，因此若是所有权人使用也属于「供公众使用」的范围，建商就干脆把车位卖给住户，省去车位还要提供外人使用的麻烦，因此这种奖励停车位也愈来愈少见。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，台北市目前还有很多社区的车位可外租，像这样的社区通常屋龄较高、户数也比较多，整体来说管理也比较不妥善，进出较复杂，相对来说也就比较不安全，除非能有完善的管理机制，否则容易出现安全上的疑虑，也是民众购屋时要留意的地方。