陈宏飞：地产运营要学会“算账”

尽管世界与中国的经济发展形势日趋复杂，但在资本金融淋雨，创新仍在加速，面对中国经济稳增长与房地产调整的现状，金融资本如何创新并寻求新的机遇，应对新的挑战？

8月10日，观点2022博鳌房地产论坛如期举行，光大嘉宝(行情600622,诊股)总裁兼光大安石董事长、首席执行官陈宏飞就“回归常识，成就价值——不动产行业趋势思考”主题发表演讲。

要学会算账，陈宏飞在演讲中多次提到这句话。

“我发现咱们行业的从业者不算账，上面有下大棋算大账的，你不算账，这把大账就把你算进去了。”

回望过去，陈宏飞坦言，他在2010年的时候是非常相信中国的房地产市场，但是到2015、2016年的时候，市场的租售比很低，出现了面粉比面包贵的状况，结果在2021年，美债暴雷。

“我们做经营、做地产，把精力放在能产生比较高收益率的地方，你的回报最后是通过建设和经营，有多少人进你的场，有我们替代率，有多少客单价，有多少租售比，这四个数算出来你的租金，然后再看你的资产值多少钱，我们通过算账来进入资产经营的市场。”

陈宏飞强调，公有制最适合用REITS的方法去持有资产，通过证券化的方法把这个产品给我们所有的投资人。第二，通过REITs能够让大家理解算账的逻辑。

陈宏飞坦言，回归常识，不管是商业也好，住宅也好，还是要算账，要谨慎地开工，要节约资源，也节约劳动时间。

陈宏飞感慨，其实，这还是一个很有希望的市场。