陈泰源／结清手续虽无趣，仍要扎实去完成
▲租屋小细节多，房仲经验分享给大家知道。(图／东森新闻，下同)
文／陈泰源
【我的亲身经历1】以前每次招租房子，我总是按照SOP标准程序，在签约前或是房客入住前，我一定都会去结清水电瓦斯，而且水表、电表、瓦斯表，都还会拍照下来存证，照片中的右下角，也都会设定标示「年/月/日/时/分」，以便让房客产生信任感，不会有被坳的感觉。
曾经有一次，某间房子的前房客刚退租，水电瓦斯才刚结清不久，屋主重新招租没几天(不到一个礼拜内)就被我租掉了，我首次心生「懒」念；在签约时，拿出上一组房客刚退租的结清帐单，试探性询问房客，我们是不是就干脆直接省略结清程序？就不用结了，直接搬家入住如何？
房客表示：就算上一组房客是前几天才刚退租的，就算水、电、瓦斯是前几天才刚结清的，但中间这段空屋期间：
1. 房仲们每天进出带看客户总是会开电灯吧？2. 夏天带看房屋，可能也会开冷气吧？3. 就算是空屋，冰箱也还是持续在运转吧？私电表就算没在跑，但有电梯、有公设的社区大楼，公电还是照跑、照算、照分摊没错吧？？
那，凭什么要还没入住的房客去承担「招租期间」的费用？
只能说，这是一个服务不周到的惨痛经验，房客教训的是！
--【真实案例2】某间在招租中的房子，在星期五的晚上带看，房客看了很满意，并且很顺利地在星期六签约，因为是家具家电全配的房子，所以隔天星期天一大早，房客就一卡皮箱搬进去住了，结果，当天晚上，竟然就被断电了！？
房东倒也不是刻意不缴，只是想说没被催缴，加上通常出租后，房仲也会帮忙服务结清水电瓦斯，所以房东就有点懒得去缴；而刚好签约时间是周末星期六，搬进去住也是隔天假日星期天，台电公司还没有上班，根本来不及去结清水、电、瓦斯。
于是，断电当天晚上，房仲只好帮房客买了蜡烛、手电筒赔不是；而让房客住在一个被断电的房屋里，这惨痛的经验，也让房客留下了深刻的扣分印象。--结论：1.不论距离上一次结清的时间有多短，只要房子租出去，就一定要再次结清。2.结清手续，必须在房客入住前，最好是签约前，就一定要完成。
●作者陈泰源，大毕，北市，普通老百姓，房仲业者，有个人脸书。以上言论不代表本报立场。88论坛欢迎更多参与，来稿请寄editor@ettoday.net