成本考量！建商舍预售成趋势 成屋再卖赚更大
▲高雄愈来愈多建商改采成屋销售，较能控制成本和利润。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
南部缺工的状况愈来愈明显，在短期内可能盼不到引进外籍劳工的情形下，高雄的开发商也调整销售方式，改以「结构中销售」、「成屋销售」取代预售，希望能在成本、利润明朗的状况下卖房子，代销业者更指出，预期未来2~3年房价都还是会向上，因此建商也不急于现在卖房子，过一段时间再推房价反而更高。
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最近2年南部缺工的状况愈来愈明显，也导致营建成本逐渐提高，京城建设发言人周敬恒就指出，以该集团几场建案发包的合约来看，单坪的营建成本已经约在11万元，超高大楼每坪造价甚至超过12万元，逐渐高涨的成本也对建商带来压力，未来的推案未必会采预售，有部分可能会到成屋才拿出来卖。
▲龙腾建设大顺案日前动土，也将采成屋销售。（图／记者陈建宇摄）
日前甫动土的龙腾建设「大顺案」也是如此，该案规划地上23楼、地下5楼的住宅大楼，规划为21~41坪的2~3房，天玉集团执行长特助黄文柔表示，该案也是采先建后售，并不急着现在就推出预售，主要也是考量近年的营建成本变动大，未来结构中或成屋再销售相对较能控制成本及利润。
高雄市代销公会理事长谢哲耀则指出，现阶段利率仍低，建商不需要去做轮转率，也就未必要以预售方式先开始卖房子。此外，预售案卖的是未来的价格，近期的涨势对于部分高雄民众来说略感吃不消，等2~3年后成屋再销售，届时房价也可能往上垫了2~3万元，销售获利也更保险。
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