成都今日土拍，四宗地均以底价成交

今日，成都市公共资源交易服务中心迎来四宗土地拍卖，全部以底价成交，涉及区域和板块分别为天府新区麓湖板块、龙泉驿区十陵板块、新都区斑竹园板块以及崇州市。

其中，麓湖板块约55亩住兼商用地，为此次土地拍卖最高成交楼面价，成交楼面价为起拍价19000元/㎡，竞得房企为锦安善造。

用途：住宅兼容商业

用地面积：55.14亩

容积率：2.0

成交楼面地价：19000元/㎡

竞得者：锦安善造

该宗地位于麓湖生态城西侧，紧邻绵州路。从宗地周边现状来看，北侧连接沈阳路交通出行便利，右侧已呈现麓坊中心、天府八小、四川天府新区润泽幼儿园等基本生活配套。

同时宗地左侧临近锦江，生态环境优美，北侧为天府半岛，南侧为润达丰·滨江及远达正在开发建设中的住宅用地，居住氛围相对浓厚。

△宗地周边实拍，图据润达丰滨江

今年8月，润达丰·滨江以24300元/㎡竞得该区域内一宗纯住宅用地（紧邻今日拍卖宗地），溢价率达86.90%。如今，该宗地以麓湖·丽世缦华为项目名，以2T1户的纯板式大平层超级产品杀入麓湖板块的高端住宅市场竞争。

而今日的新面孔锦安善造，经查其为2022年8月成立的公司。据成都中小企业协会官方微信报道，该公司为协会理事单位，曾开发了麓山大道麓府大院和东三环龙泉驿区锦御东府项目的开发商。

△图据成都市中小企业协会

而据此前的公开信息显示，上述两个楼盘的开发商分别为成都新元素置业和成都地奥投资实业。11月1日，成都锦安善造置业有限公司发生股权变更，成都新元素置业有限公司退出。

△锦安善造关联企业

2023年，锦安善造密集投资多家公司，预计其此番进入麓湖也仅仅是开始，后续土地市场应该还能看到其身影。

用途：纯住宅

用地面积：43.1亩

容积率：2.0

成交楼面地价：8860元/㎡

竞得者：经开国投&新希望

该宗地位于龙泉驿区十陵板块北侧，靠近蜀王大道，板块内规划有地铁9号及12号线，距离范家院子站（规划）约600米，公共交通便利。

在2024年第二批成都市住建领域城市机会清单中，十陵街道范家院子片区为城中村改造项目，占地面积约2000亩，估算总投资达33.86亿，而该宗地正属于片区范围内，未来片区规划及建设将更加完善。

△图据成都住建

住宅方面，该宗地周边的住宅产品有华润上璟润府、华润时代之城、龙湖三千云锦、新希望长粼府等，均价在2万元/㎡左右，适合刚需购房者们选择。

此外，青都合以4950元/㎡竞得新都斑竹园街道约40亩纯住宅地块、崇中展业投资以4125元/㎡竞得崇州市约50亩纯住宅地块。

从此次土地拍卖情况来看，四宗土地均以底价成交，没有出现房企竞相举牌争夺的场面，也有新面孔的房企出现，对于其未来将以怎样的产品入市，土地市场的动态情况，谈资成都将持续关注。