成都土拍氛围率先被“点燃”，溢价率87%的“地王”诞生

在政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”后，成都土拍释放积极信号，本土民企以高溢价率拿下“区域新地王”。

9月27日，成都土拍市场迎来两宗宅地出让，其中一宗天府新区地块被10家房企争抢，竞价113轮，最终以87%的溢价率成交，楼面价24300元/平方米，刷新了成都天府新区楼面价纪录，并位列成都楼面价纪录第三。

这块位于天府新区麓湖板块纯宅地，用地面积约2.48万平方米，规划容积率仅1.5，起拍楼面价13000元/平方米，总起拍价约4.8亿元。地块吸引了新希望、润达丰滨江、鼎能、万华、绿城、招商蛇口、锦安善造、成都产投、远达等10家房企参与竞拍，在超过百轮的激烈竞价后，被润达丰滨江以总价约9.02亿竞得，87%的溢价率亦创下今年截至目前成都宅地拍卖市场的最高纪录。

在如今的宅地拍卖市场中，高溢价率十分罕见，横向对比其他城市，土地一向抢手的杭州，今年土拍的最高溢价率是60%，这已是杭州近六年来的最高纪录；今年以来上海土拍最高溢价率是31%，这一数据是近四年来上海的最高溢价率纪录。

创下87%溢价率纪录的成都天府新区地块有何特殊之处？中指研究院四川分院对第一财经表示，这是成都天府新区时隔9个月第一次供地，也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》（以下简称“创新规定”）实施后的首宗土地入市。根据土拍文件，地块需响应新规，建筑高度超过33米的住宅首层应设置架空层；新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化，因此该宗地块承担着天府新区产品创新升级的使命。

成都一位房地产业内人士对记者表示，“创新规定”从政策层面鼓励房企建设“第四代住宅”，生态阳台不计入板户比，不计入建筑面积，不计入该套住宅产权建筑面积，对购房者来说，影响很直观，按照“创新规定”建设的新一代住宅得房率将超过100%，居住品质也将得到极大提升。

某房地产头部央企从业者告诉记者：“多个核心城市今年出台新规，减少户型设计限制，鼓励建设‘第四代住宅’，业内现在普遍认为这一类型住宅的入市会受到购房者的欢迎，但也对新规前拿地的项目构成了极大挑战，超高得房率对于存量新房以及二手房来说是‘降维打击’。”

此次拿地的润达丰滨江，全称为“润达丰控股滨江地产”，这是一家起步于四川达州的民营房企，成立于2002年，2015年首次进入成都拿地，2017年起向全国扩张，布局了西安、遵义、北京等城市。

目前，润达丰滨江总部位于成都，其绝大多数开发项目也在成都，在售的楼盘达到10个。在四川省工商联发布的2022年四川民营企业100强榜单上，润达丰控股集团凭借62.8亿元营业收入排在第47位。