成都优化住房交易政策 放宽首套房认定标准

8月12日，成都市住房和城乡建设局发布通知，进一步优化住房交易相关政策。此次新政主要是通过缩小住房核查范围、挂牌出售即核减等手段放松首套房认定限制。

新政规定，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。在成都市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

据悉，这也是自今年4月28日成都全面取消限购后的又一优化措施。易居房地产研究院副院长严跃进表示，成都此次政策核心点在于放宽首套房认定资格，让更多购房者享受到首套房的购房条件和贷款条件。严跃进表示，对于购房所在地无房或房源挂牌出售，即可以核减住房套数，其本质上就是放宽了首套房的认定标准，使得很多人购房可以享受首套房的资格。2套房及以上若是贷款结清，那么银行可以根据情况发放贷款，这其实也可以让一些购房者享受到首套房的认定资格。

同日，成都住房公积金管理中心发布的《关于支持提取住房公积金直付购房款的通知》指出，9月15日起，在成都行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。

克而瑞统计数据显示，今年1至7月成都新房成交740万平方米，二手房成交1185万平方米。其中，全市7月新房成交7166套，环比微降4.1%。中指研究院认为，重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，成交量维持一定规模，7月北京、成都二手房成交量创近一年以来月度新高。核心城市二手房成交放量显示出短期购房需求在政策带动下入市节奏加快，但新房市场仍承压，背后反映出当前二手房与新房市场之间置换传导效应减弱，替代效应增强。