成交量暴跌93%！　北京商住房限购2年「平均价惨降3成」

▲由于发布限购规定，北京市场成交量暴跌93%。（图／翻摄自中新经纬，下同）

大陆中心／综合报导

为了不让房价继续上涨，北京市住建委等5部门在2017年3月26日联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。这2年期间，由于无法出售给个人使用，北京市场的成交量暴跌93%，平均价格从5万元／平方公尺（人民币，下同），迅速跌至3万元／平方公尺。

据了解，「中弘·北京像素」是号称北京最大的商住楼盘，位于东五环外、朝阳区与通州区的交界处，19栋将近1万套的房屋，住着3万多人。而「商住公寓」是伴随着一二线城市的住宅限购才火热起来，因此也可以说是一个「畸形的产品」。

另外，「商住公寓」就是将商办性质的规划用地改建成住宅，既不能住，也不能使用学区等住宅配套。中原地产首席分析师张大伟指出，而「商改住」改变的只是建筑形式及使用功能，土地性质并不会因此而改变，产权也依然是40年或50年。

综合陆媒报导，商住公寓在2008年以前还没有扩大规模，主要是因为平均价格不低、得房率与配套又存在缺陷。不过，从2011年开始，一二线城市开始严格执行「住宅限购政策」，大家才纷纷转战投资「商住公寓市场」，间接导致售价上涨的情况。

▲近几个月的交易数据也显示出，商住公寓市场依然呈现低迷。

2017年所发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》中，严格限制个人购买商办类项目，让商住公寓受到严重打击。中原地产研究中心统计数据显示，截至今年3月25日，这2年以来，北京商住公寓只网签了6550套，成交量暴跌93%。张大伟表示，「北京商住公寓在过去2年间，合计网签了167.89亿元，而在调控前的两年却高达1943.99亿。」

根据中原地产研究中心的数据显示，2017年3月北京商住公寓成交均价达到了51036元／平方公尺，而在2019年3月，以迅速下跌至33858元／平方公尺，跌幅超过3成。