承诺陪开发商走到底！高雄公办都更 开绿灯拚招商

高雄「亚湾之钥特贸三」公办都更招商案，引入民间投资超过750亿元金额，创下全台规模最大公办都更新案。图／本报资料照片

高雄公办都更摘要

双北市公办都更已有良好模式，高雄则因S科技廊带和5G AIoT的产业契机，配合起步，为了后发先至，高雄公办都更舵手、副市长林钦荣为高雄建立一套独特的「陪开发商走到底的官方承诺」。

端出三大措施，展示公权力负责的决心，消除建商对于时间冗长、不可控制的疑虑，在挥出「特贸三」成功招商的好成绩后，每年将以二到三件公办都更案，吸引建商投入。

高雄成功招商的两案四件公办都更，标得二件公办都更案的国城建设董事长特助洪士庭指出，在都会区大面积土地愈来愈难取得的趋势下，公办都更有其独特魅力，开发商不用再耗费时间整合地主，而是政府已经完成整合，开发商只要根据财务试算、共同负担比等，决定是否竞标。

不过，都更的前半段难题虽然解决，但洪士庭认为，开发商得标、签约之后，送件公办都更事业计划后，取得建照的过程中，开发商仍盼政府部门能够在行政程序上予以简化，才能确实消除公办都更时间成本的不确定性。

高雄副市长林钦荣指出，在2015年台北市副市长任内，率先推动北市公办都更，他深知时间冗长、不确定性，是开发商最关切的变数，「如果要搞个1、20年，没人要做啦！」

因此，2021年就任高雄副市长之后，便提出「168」专案，除了提供开发商一条龙的单一服务窗口，开发商只要公办都更事业开发计划报核之后，六个月的工作天一定核准，并且在八个月的工作天核发建照。

在都更领域领身经百战，且曾不惜动用公权力拆除钉子户的林钦荣强调，高雄推动公办都更，具有良好的机遇，特别是S科技廊带和5G AIoT的产业发展契机，因此，高雄「一定要做给大家看」，让外界信任，高市府「一定陪开发商走到底」。

林钦荣说，在招商时，评选一定做到公平、公正、公开，开发商与高市府的权利义务，一定清楚载明，还加上一条龙专案平台的「168」制度，这三大措施，绝对是高市府在推动公办都更，全台独一无二的，「有了这些保证，开发商就不必再担心政府不守信了」。

他说，高雄将去年订为「公办都更元年」，迄今已有动工的「高雄捷运凤山国中站周边地区公办都更案」一件标案、以及今年第一季陆续签约的「特贸三」公办都更三件标案，正在招商中的有「左营机20都更案」，未来将会以每年二到三件招商成功的公办都更案，稳定向前。

林钦荣指出，在节点的轨道经济时代，公办都更、或是捷运联合开发，将是高雄走向TOD的新时代，借由「168」等三大措施，高雄一定要后发先至。