成屋履保出问题 民众六千亿买房钱恐沦财团「私房钱」
▲房仲业者所推出的成屋履约保证，被质疑无法保障买卖双方，甚至恐沦财团的私房钱。（图／资料照）
台湾前进文化发展协会、消费者文教基金会房屋委员以及立法委员今（14）召开「成屋价金履约保证」记者会，直指房仲业者所推出的成屋履约保证不仅无法保障买卖双方，甚至每年买卖房屋高达六千亿的庞大资金，恐沦财团的私房钱，并呼吁政府机关应正视此问题，尽速立法强化相关保障。
所谓的「成屋价金履约保证」，就是房地产交易过程中，当买卖双方议价完成即将进入交易前，买方购屋的头期款应先存于银行开立的「履约保证信托专户」，确保卖方在完成产权亦转买方后，买方购屋金能结清予对方，不会有交屋却收不到钱或是付了钱却拿不到房子的问题。
台湾前进文化发展协会理事长池国平表示，「成屋价金履约保证」原本是对买卖双方的保障，立意良善，但因为不同于预售屋履保有「强制信托规定」，导致部分业者及从业人员利钻漏洞，将购屋价金或物业权状擅自挪用，因此衍生出不少诉讼案件。
他指出，若以去年来看，即便买气不似以往热络，但成屋买卖交易仍高达26万6千多户，若以单户交易均价800万计算，等于有高达6千多亿的钱会存进建经公司所开的「成屋价金履约保证专户」，而这个公司专户不受信托法规范，等于只要该公司主管会计签章，这些钱可挪用动支、可假扣押。
他说，协会目前接获的几个案例，都是上述状况，公司主管配合代书签章后钱就出去了，完全不需要买卖双方同意。
池国平更近一步指出，若公司倒闭，这些钱都视为公司资金的一部分，要被清算；若公司做股权转让，这笔钱就成了投资资金，他还讽刺的说：「这有点像吸金公司，拿所有人的钱去转投资赚钱，但吸金公司还要付利息，建经公司不仅不用，还要收手续费。」
消费者文教基金会房屋委员林旺根则指出，现行制度的漏洞，就出在专户并非「强制信托」，也没有相关法规或行政命令可以规范，而目前在没有法律也没有相关契约规范的状况下，各大房仲业者却说「消费者要透过履约保证交易才比较安全」，这是很吊诡的情形。他呼吁，「建筑经理业管理条例」应该尽早完成立法，成屋的交易才能趋于安全。
立法委员洪宗熠强调，「成屋价金履约保证」专户的「强制信托」与「非信托」有明显差异，若买卖价金纳入强制信托的范畴，业者就无法随意挪用资金，亦不会发生企业倒闭后专户随之消失、或是企业内控不佳，导致民众资金遭挪用等衍生问题。
针对目前市况，池国平提出两点诉求，一、成屋应比照预售屋强制实施履约保证；二、履约保证专户应强制办理信托，不得以公司私有帐户混充，并呼吁政府应正视此问题，尽快研议如何纳入法规保障，让成屋价金履约保证真的能保障买卖双方权益。